"SOZIALIMMOBILIE IN DACHAU"
85221, Kr. Dachau - Dachau
1 Zimmer•23 m² Wohnfläche
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
1Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
7.207 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen? Dann ist diese Schleich und Haberl Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie. Sie haben haben hier den Vorteil, dass Sie sich um die Verwaltung, wie z.B. Neuvermietung, nicht kümmern müssen. Des Weiteren haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, für den Fall, dass Sie oder ein Familienangehöriger einen Platz im Pflegeheim benötigen sollte. Die von der Kursana Care GmbH betriebene Pflegeimmobilie in Dachau wurde im Jahr 2011 von der Schleich und Haberl Firmengruppe erbaut. Pachtbeginn mit der Kursana Care GmbH war am 01.07.2011. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre und ist mit einer Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 5 Jahren versehen. Es gibt hier 108 vollstationäre Heimplätze. Das Pflegeappartement Nr. 1.07 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 23,45 m². Die anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche des Pflegeappartements vom Gemeinschaftseigentum beträgt 28,31 m². Somit beträgt die Gesamtfläche 51,76 m² Monatlich erhalten Sie aktuell 536,24 € Netto-Pachteinnahmen. # Ausstattung Sonstiges: - Instandhaltungsrücklage: 31.12.2024: Gemeinschaftseigentum 193.755,51 €, Pflegeappartements 58.386,87 €, Tiefgaragenstellplätze 10.414,89 € - Durchschnittliche Belegung im Jahr 2022: 92 % # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 28,31 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Dachau mit seinen knapp 50.000 Einwohnern hat eine sehr lange und kulturelle Vergangenheit. Gleichzeitig verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Das Dachauer Schloss mit seinem einzigartigen Schlosspark bietet dem Spaziergänger einen unvergesslichen Ausblick auf das Alpenpanorama. Naherholungsgebiete wie das Dachauer Moos, der Stadtwald oder das 5-Seen-Land sind schnell und bequem erreichbar. Ebenso sind die Landeshauptstadt München (zum Zentrum ca. 15 Kilometer über B471, S-Bahn S2) sowie diverse Autobahnen (A8, A9, A99 und A92) und der Flughafen München gut erreichbar. Die liebenswerte Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Schulangebot (Grund- und Hauptschulen, Realschule sowie zwei Gymnasien und private Wirtschaftsschule), eine Vielzahl von Kindergärten und ein großes Klinikum. Die historische Dachauer Altstadt und die Einkaufsmeile Münchner Straße sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zum Verweilen und Shoppen ein. Für das leibliche Wohl sorgen viele gute Restaurants und Straßencafés. Das neue Gewerbegebiet schwarzer Graben sowie umfangreiche Sportanlagen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die S-Bahnstation Dachau liegt nur ca. einen Kilometer entfernt. Von hier aus erreicht man in ca. 18 Minuten die Münchner Innenstadt. # Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen." # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.04.2021 - Gültig bis: 18.04.2031 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1855#clbgFAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²7.207 €
Wohnfläche23 m²
