Exklusives Penthouse direkt am Alsterlauf in Wellingsbüttel
22391, Hamburg Wellingsbüttel
•2 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.933 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Endetagenwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich auf einem schön angelegten, großzügigen Grundstück mit direktem Zugang zum Alsterlauf. Durch die rückwärtige Lage bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die parkähnlich gestaltete Umgebung. Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 43 m² großen Dachterrasse. Auch vom angrenzenden Schlafzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bequem vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Die U-förmige Einbauküche verfügt über alle notwendigen technischen Geräte und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Im Flurbereich sorgen mehrere praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Zur Wohnung gehören neben einem normalen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz ein im Kaufpreis enthaltener, ca. 36 m² großer Hobbyraum mit angrenzendem neuem Duschbad. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. **AUSSTATTUNG** •Teilweise bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente • Moderne LED-Einbauspots • Helle. U-förmige Einbauküche mit elektrischen Geräten • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Praktische Einbauschränke im Flurbereich • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Ca. 36 m² großer, beheizter Hobbyraum mit modernem Duschbad • Eigener Kellerraum **LAGE** Wellingsbüttel gehört zu den exklusiven und wertstabilen Stadtteilen im Nordosten Hamburgs. Die angebotene Immobilie verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf. Der Alsterwanderweg liegt direkt vor der Tür und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Ortskern von Wellingsbüttel mit seinem Wochenmarkt, Cafés, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im benachbarten Poppenbüttel bietet zudem ein umfassendes Shopping-Angebot. Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ (S1/S11) sichert eine schnelle Anbindung. **SONSTIGES** Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters finden Besichtigungstermine ausschließlich diskret und nach vorheriger Absprache mit IMMOFLEX Immobilien statt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²6.933 €
Wohnfläche75 m²
