Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
10559, Wilsnacker Str 41, Moabit
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
10559, Wilsnacker Str 41, MoabitZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.112 €/m²Baujahr
1886Über diese Immobilie
Auf einen Blick:- ca. 80 m² Wohnfläche
- Loft: 3 Zimmer plus Galerieebene
- bezugsfrei
- Hausgeld: ca. 390 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage: ca. 80.000 €
- Baujahr 1886, denkmalgeschützte Fassade
- Fischgrätparkett, 2024 neu verlegt
Ein Altbau, der Geschichte erzählt: Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Gründerzeitgebäude von 1886 mit denkmalgeschützter Fassade, mitten in Berlin-Moabit. In den Räumen wurde früher Brot gebacken, später soll sich hier eines der ersten Kinos des Viertels befunden haben. Heute bietet die Wohnung Raum für ein neues Kapitel.
Auf rund 80 m² entsteht ein Wohngefühl, das man im Berliner Altbau nur selten findet: fast 4 Meter hohe Decken, ein offener Wohn- und Essbereich mit sieben Fenstern sowie eine eingezogene Galerieebene, die zusätzlichen Rückzugsraum schafft. Eine antike Stalltür gliedert den Raum, ohne ihn zu schließen, und setzt einen markanten historischen Akzent.
Die Erdgeschosslage zur Straße ist dabei bewusst gelöst: Sichtschutzrollos und elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre und Sicherheit, während tagsüber viel Licht in den Wohnbereich fällt.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die Architektur mit Charakter suchen und mehr möchten als eine klassische Altbauwohnung. Der offene Grundriss, die Raumhöhe und die Galerie bieten viele Nutzungsmöglichkeiten, als besonderes Zuhause für ein Paar mit Sinn für Gestaltung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die einen außergewöhnlichen Ort in Moabit suchen. Lage Zentral und trotzdem grün. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Moabit, einem Stadtteil, der in den letzten Jahren lebendig geworden ist und seinen wohnlichen Charakter behalten hat.
Direkt nebenan liegt der weitläufige Fritz-Schloß-Park mit Grünflächen, Fitnessroute und Freibad. Fußläufig erreichbar sind das Vabali Spa, die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins und die Arminiusmarkthalle mit Gastronomie und Einkauf. Cafés, Restaurants und der Alltagsbedarf liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 10 Minuten mit dem Bus oder etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste U-Bahn liegt in der Nähe und bindet zuverlässig an Innenstadt und übrige Bezirke an.
Kurze Wege, urbanes Leben und Erholung im Grünen, in dieser Kombination findet man Moabit selten so ausgewogen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes können sich steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Details sollten individuell mit der Steuerberatung geprüft werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1886 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²6.112 €
Wohnfläche80 m²
