Eigentumswohnung 3,5 Raum Balkon Garten
45327, Essen - Essen-Katernberg
•3.5 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.459 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossige 4-Familienhauses. Allgemein: 2geschossiges 4-Familienhaus mit 1255 qm Grundstück. Aufteilung: Pro Etage 2 Wohnungen zu je 61 qm Wohnfläche. Trockenboden unterm Satteldach. Voll unterkellert. Keller sind trocken und schimmelfrei. Das gilt auch für die restlichen Bereiche. Jede Wohnung hat einen separaten Gasanschluss. Heizung und Warmwasser laufen über eine Kombitherme. Das Haus befindet sich seit 2006 in unserem Besitz. 2007 wurde das Haus von außen renoviert. Die Fassade wurde gedämmt mit 12 cm 035er WDVS mit einem Silikatputz und entsprechender Fassadenfarbe versehen. 2009 wurde die Hausfront nochmals erneuert aufgrund eines Hagelschadens. Im Zuge dessen wurden die Balkongeländer, Haustür-Überdachung und die Haustüre nebst Briefkastenanlage erneuert. 2014 wurde das Dach mit Braas Ton-Dachpfannen neu eingedeckt. 2021 wurden die Fenster ausgetauscht. Es sind nun Kunststofffenster mit 3 Fachverglasung und höherem Schallschutz verbaut. 2025 wurde in allen Wohnungen eine moderne Gegensprechanlage verbaut. Die Fassade des Hausflurs wurde auch erneuert. Die Wohnung wurde 2021 umfangreich renoviert. Neue Elektroinstallation, Heizung mit sämtlichen Leitungen und Heizkörpern und Badezimmer inklusive neuer Wasserleitungen. Neue Zimmertüren und Bodenbeläge. Alle Wohnung haben neue Wasser-,Heizung- und Elektroinstallation zu der Zeit erhalten. Dazu gehören neue Bäder und Bodenbeläge. 2025 wurde eine moderne Gegensprechanlage installiert. Bei Interesse kann für einen kleinen Aufpreis das halbe Dachgeschoss (aktuell Trockenboden) dazu erworbenen werden. Hier wäre somit ein Umbau auf eine großzügige Maisonette Wohnung mit über 100 qm Wohnfläche möglich. Außerdem kann die darunter liegende Wohnung(Grundriss gleich) im Erdgeschoss zusätzlich erworben werden. Sie wird aktuell von einem Rentnerpaar bewohnt und bringt jährlich 5600 Euro Mieteinnahmen (kalt) Von dem insgesamt 1255 qm großen Grundstück lässt sich bis ca. 500 qm Gartenland als Sondernutzung und somit exklusiver Nutzung eintragen. Ein entsprechender Belegungsplan lässt sich noch nach den Wünschen des Käufers anpassen. Kaufpreis: Erdgeschoss links 130000 Eur, Obergeschoss links 150000 Euro. Aufpreis Trockenboden als Sondernutzungsfläche 10000 Euro. Die Umwandlung in Wohnungseigentum soll in den nächsten Wochen geschehen. Somit sind noch keine Rücklagen vorhanden. Wir planen mit einem Hausgeld von ca. 60 Euro pro Wohneinheit. Zu jeder Wohnung kommen ca. 140 Euro Nebenkosten zuzüglich Strom und Heizkosten dazu. Bei weiteren Fragen stehen wir gern zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.459 €
Wohnfläche61 m²
