Wohnung zum Kauf
22527, Stellingen
2 Zimmer•37 m² Wohnfläche
Adresse
22527, StellingenZimmer
2Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.422 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 36,66 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1967 und ist seit dem 01.08.2024 vermietet - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und sofortigem Ertrag suchen.Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, der als zentraler Verteiler die einzelnen Räume erschließt. Linker Hand öffnet sich die Küche, die sich praktisch in unmittelbarer Nähe des Eingangs befindet.
Vom Flur aus führt der Weg in den großzügigen Wohnbereich, das Herzstück der Wohnung. Hier ist reichlich Platz für Esstisch und eine vollständige Wohnzimmermöblierung - ein einladender Raum zum Wohnen und Entspannen. Über eine elegante Glas-Schiebetür gelangt man von hier in das angrenzende Zimmer, das derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. Die Glastrennung schafft zwei klar gegliederte Bereiche und lässt das Tageslicht zugleich ungehindert durch beide Räume fließen.
Abgerundet wird der Grundriss durch das Badezimmer, das mit einer Duschwanne ausgestattet ist.
Ein besonderes Plus außerhalb der Wohnung ist die großzügige Kellereinheit, die reichlich zusätzlichen Stauraum bietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 690 € monatlich und bildet eine solide Grundlage für eine langfristige Wertanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im Hamburger Stadtteil Stellingen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.
Stellingen überzeugt durch seinen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Eimsbüttel mit seinen lebendigen Quartieren rund um die Osterstraße zahlreiche Optionen.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden: Über die parallel verlaufende Kieler Straße sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz (A7) sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Högenstraße als Teil der Veloroute 2 eine attraktive Nord-Süd-Verbindung.
Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und runden die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnlage ab. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Stichworte Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE35, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 37 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²5.422 €
Wohnfläche37 m²
