Klassisches Reihenmittelhaus aus 2001 mit Garten und Garage - durchdacht und perfekt für Familien
45143, Essen - Essen-West
4.5 Zimmer•99 m² Wohnfläche•170 m² Grundstück
Adresse
45143, Essen - Essen-WestZimmer
4.5Wohnfläche
99 m²Grundstück
170 m²Preis pro m²
3.169 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2001 punktet durch seine klassische Bauweise mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichem WC und Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit allen Hausanschlüssen. Die schöne Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Schiebetür zum Garten sowie ein innenliegendes Gäste‑WC bilden den Grundriss im EG. Das OG überzeugt mit einem innenliegenden Bad mit Badewanne und sowie zwei gut geschnittenen Schlafräumen, die mit Kunststoff-Iso-Fenstern und manuellen Rollläden ausgestattet sind. Die gesamte Wohnfläche ist mit pflegeleichtem Fliesenboden versehen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Der nach Süden gelegene Garten bietet eine Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien – sowie ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss. Eine separate Garage befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof. # Ausstattung - Baujahr 2001, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig - Reihenmittelhaus, 4,5-Raumkonzept mit ca. 99,4 m² Wohnfläche - Satteldach, gedämmt - Fassade rot verklinkert - ausgebauter Dachboden, mit der Therme für die Heizung - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) - Warmwasseraufbereitung zentral über Heizungsanlage - EG: innenliegendes Gäste-WC - OG: innenliegendes Bad mit Wanne - DG: innenliegendes WC mit Waschmaschinenanschluss - Hauseingangstür aus Kunststoff, Innentüren und -zargen aus Holz - Kunststoff-Iso-Fenster, Schlafräume mit manuellen Rollläden, Schiebetür zum Garten im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen, Dachflächenfenster im DG - Bodenbelag: Fliesen in allen Räumen - Garten in Süd-Ausrichtung, Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenhäuschen mit Stromanschluss - Elektrik aus dem Baujahr, mit FI-Schutzschaltern - Leitungen soweit sichtbar: Frischwasser aus Kupfer, Abwasser aus HT - Garage auf dem angrenzenden Garagenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.181,81 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 170,40 m² # Lagebeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung in Altendorf an der Grenze zu Frohnhausen und Schönebeck, bestehend aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eine gute Infrastruktur und attraktive Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor Ihrer Haustür machen diese Lage zu einer beliebten Stadtwohnlage. Der Terrassenfriedhof mit seinen weitläufigen Grünanlagen, die nahegelegene Fahrradtrasse sowie das Borbecker Mühlental laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die gute Anbindung an die innerstädtischen Autobahnen und an öffentliche Verkehrsmittel bieten Ihnen eine gute Mobilität. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Im Grundbuch ist ein 10%iger Bergschädenminderwertverzicht eingetragen. Die Grundstücksfläche von insgesamt ca. 170,4 m² setzt sich wie folgt zusammen: 125 m² = Flurstück 342 (Haus mit Garten) ca. 25,2 m² =1/12 Flurstück 351 (Garagenhof) ca. 2,2 m² =1/12 Flurstück 352 (Garagenhof) 5 m² = Flurstück 357 (Garage) 13 m² = Flurstück 358 (Garage) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 86,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21072Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.169 €
Wohnfläche99 m²
