Doppelhaushälfte zum Kauf
22147, Rahlstedt
•4 Zimmer•114 m² Wohnfläche•439 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
114 m²Grundstück
439 m²Preis pro m²
4.825 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der beliebtesten Wohnlagen von Rahlstedt-Oldenfelde, eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978. Das Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss, zahlreiche Modernisierungen und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang in den Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche - ideal für Familien oder Gäste.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den großzügigen, zum Garten ausgerichteten Balkon - ein schöner zusätzlicher Platz im Freien. Das Bad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2013 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitlosen Design.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum mit separatem Vorraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich.
Eine Garage mit angrenzendem praktischem Abstellraum rundet das Platzangebot ab.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend gepflegt und modernisiert. Seit 2013 wurden die Fenster sowie die Haustür sukzessive erneuert. Die Küchengeräte wurden im Laufe der Jahre ebenfalls ersetzt. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2020. Auch der Kamin sowie die Gauben wurden erst vor wenigen Jahren umfassend saniert.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als äußerst gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz, modernem Ausstattungsstandard und hervorragendem Wohnkomfort. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im beliebten Hamburger Stadtteil Oldenfelde. Die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Oldenfelde und Farmsen (beide U1) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Familien profitieren von einem außergewöhnlich vielfältigen Bildungsangebot. Neben der Grundschule Bekassinenau befinden sich die Waldorfschule sowie eine katholische Schule in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind zahlreiche weiterführende Schulen bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum Farmsen mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch verschiedene Sportvereine, mehrere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sowie den nahegelegenen Kupferteich und weitere Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen - eine Kombination, die im Hamburger Osten besonders geschätzt wird. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.825 €
Wohnfläche114 m²
