Wohn- oder Gewerbeeinheit zentral in Barsbüttel
22885,
Hauptstraße, Barsbüttel
132 m² Wohnfläche
Adresse
22885, Hauptstraße, BarsbüttelWohnfläche
132 m²Preis pro m²
4.159 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst insgesamt ca. 132,57 m² Wohn- oder Bürofläche sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im direkt angebundenen Kellergeschoss. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und entstand ursprünglich aus zwei zusammengelegten Wohnungen, wodurch ein großzügiger und flexibel nutzbarer Grundriss entstanden ist. Mehrere Wohn- und Büroräume unterschiedlicher Größe, ein Besprechungszimmer, eine zentral angeordnete Küche sowie getrennte Sanitäranlagen bieten ideale Voraussetzungen für eine private, wohnliche oder gewerbliche Nutzung. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität . Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit roter Verblendsteinfassade errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Fenster, Dach, Leitungen und weitere Gewerke stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, deren Modernisierung bereits vorgesehen ist. Durch die ursprüngliche Wohnnutzung und die vorhandenen Anschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Wohnungen zurückzuführen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den funktionalen Zuschnitt und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die eine repräsentative Erdgeschossfläche mit eigenem Zugang suchen.Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.159 €
Wohnfläche132 m²
