Villa zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
22605, Othmarschen
6 Zimmer•249 m² Wohnfläche•750 m² Grundstück
Adresse
22605, OthmarschenZimmer
6Wohnfläche
249 m²Grundstück
750 m²Preis pro m²
11.044 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
In begehrter Lage der Hamburger Elbvororte entsteht in Othmarschen eine hochwertige Stadtvilla, die klassischen hanseatischen Charme mit modernem, energieeffizientem Wohnen verbindet. Der Kaufpreis umfasst Gebäude und Grundstück. Die elegante Rotklinkerfassade mit stilvollen Verblenddetails, ein markanter Erker sowie das klassische Walmdach greifen die typische Architektur der Elbvororte auf. Auf rund 249 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Villa ein durchdachtes Raumkonzept für Familien mit hohen Ansprüchen. Im Erdgeschoss bilden Diele, Wohnbereich, Esszimmer und offene Küche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ensemble mit direktem Gartenbezug. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, Gäste-WC, Garderobe sowie Hauswirtschafts- und Technikraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen komfortablen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, En-Suite-Bad und Zugang zur Dachterrasse. Ein besonderes Highlight ist der bereits im Kaufpreis enthaltene, wohnlich ausgebaute Spitzboden mit einer Fläche von ca. 61 m². Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort für die Familie. Eine exklusive Stadtvilla mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und zeitloser Architektur in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Die Stadtvilla entsteht in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hamburger Elbvorort Othmarschen. Die beliebte Waitzstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der S-Bahn-Station Othmarschen ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit zahlreichen Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung, darunter das Gymnasium Othmarschen, das Gymnasium Hochrad sowie die International School of Hamburg. Die Nähe zur Elbe, zum Jenischpark und zu zahlreichen Sportvereinen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Othmarschen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität in besonderem Maß.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 249 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.750.000 €
Preis pro m²11.044 €
Wohnfläche249 m²
