Wohnung zum Kauf
12049, Neukölln
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.756 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Schillerkiez erwartet Sie eine Altbauwohnung, die den besonderen Berliner Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 45 m² entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause voller Licht, Charakter und Atmosphäre.Schon beim Betreten überzeugen die hohen Decken, die hellen Räume und die liebevoll aufgearbeiteten Dielen. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Das stilvoll modernisierte Badezimmer setzt mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlichen Design ein echtes Highlight. Abgerundet wird das Wohngefühl durch den Balkon mit Blick ins Grüne, ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Direkt vor der Haustür wartet einer der beliebtesten Kieze Berlins. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und das Tempelhofer Feld prägen das einzigartige Lebensgefühl dieser Lage.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Mikrolagen Neuköllns: Diese Wohnung vereint Altbaucharme, moderne Wohnqualität und nachhaltiges Wertpotenzial auf besondere Weise.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ihren Platz in Berlin gefunden haben.
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?? Jetzt anrufen:+49 176 2716 3465 - Eugen Ertzel VON-OTTO Immobilien Berlin
?? Energiedaten: Verbrauchsausweis, 118,10 kWh/(m²a), Energieklasse D Heizart: Gaszentralheizung Lage Der Schillerkiez gehört zu den gefragtesten Mikrolagen Neuköllns und begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Direkt am weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, genießen Bewohner hier eine seltene Kombination aus Großstadtflair und Erholungsraum vor der Haustür.
Charmante Cafés, beliebte Restaurants, kreative Concept Stores und kleine Manufakturen prägen das Straßenbild und verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für höchsten Wohnkomfort.
Das Tempelhofer Feld lädt zu jeder Jahreszeit zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Abschalten ein und macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtmenschen. Die Nähe zu Kreuzberg, dem Bergmannkiez und dem Szenebezirk Neukölln unterstreicht zusätzlich die hohe Nachfrage und Wertstabilität dieser Wohnlage.
Wer Berlin authentisch, lebendig und dennoch entspannt erleben möchte, findet im Schillerkiez einen der spannendsten Orte der Hauptstadt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 19.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.43
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis304.000 €
Preis pro m²6.756 €
Wohnfläche45 m²
