Wohnung zum Kauf
81243, Pasing-Obermenzing
•2 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
8.775 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept.Über eine private Treppe gelangen Sie vom 1. Obergeschoss in die Wohnung, die sich über die gesamte Ebene erstreckt. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und weitläufigen Fensterfronten, die ein angenehmes Raumgefühl schaffen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein hochwertiger, offener Designkamin bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.
Über eine Wendeltreppe im Wohnraum gelangt man zur offenen Galerie, die flexibel als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon mit direktem Zugang sowie ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer/Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Die zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonderes hervorzuheben ist der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss mit eigener Küchenzeile und Duschbad, der vielfältig nutzbar ist - etwa als Homeoffice-, Gäste- oder Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügige Räume, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung zu einem stilvollen Ambiente mit hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 895.000 Euro + 60.000 Euro Hobbyraum + 25.000 Euro TG-Stellplatz = 980.000 Euro Gesamt. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing, direkt auf der westlichen Seite des weitläufigen Pasinger Stadtparks. Diese grüne Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, wodurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet ist. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen charmanten und ruhigen Wohncharakter verleihen.
Der Stadtpark lädt mit seinen großzügigen Wiesenflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Würm zu erholsamen Stunden im Freien ein und liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Das Zentrum von Pasing mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem Pasing Arcaden Einkaufszentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.
Durch den nahegelegenen Bahnhof Pasing besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere S-Bahn- und Zuglinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage dank guter Verkehrsanbindung äußerst komfortabel.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv - ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1993 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²8.775 €
Wohnfläche102 m²
