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40764, Langenfeld (Rheinland)
•169 m² Wohnfläche•409 m² Grundstück
Wohnfläche
169 m²Grundstück
409 m²Preis pro m²
3.136 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Haus wurde 1995 als Anbau zu einem bereits bestehenden Gebäude erstellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Praktisch sind beide Häuser eigenständig, wenn auch - wie bei Eigentumswohnungen - Sondereigentum an dem jeweiligen Haus besteht. Die Substanz ist dank des jungen Alters hervorragend. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten. So erfolgt z.B. die Beheizung durch eine 2008 eingebaute Gas-Zentral-Brennwerttherme, welche durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit seinem Anschluss an den ebenfalls per Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Beide zusammen bieten einen herrschaftlichen Wohnbereich von mehr als 60 m². Der gesamte Bereich ist hell und dank einer modernen 3-fach-Verglasung zur Straßenseite hin angenehm ruhig. Neben einem Kamin ist eine Besonderheit der offene Treppenaufgang zu den oberen Geschossen. Eine hübsche Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer, von welchen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein anderes mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Ein etwas kleineres Schlafzimmer - auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar - bietet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das große Tageslichtbad wird Sie beeindrucken. Hochwertig ausgestattet, mit überlanger Badewanne und großer, bodennaher Dusche, werden Sie so schnell noch nicht über eine Sanierung nachdenken müssen. Das Dachgeschoss wartet dank seiner Schrägen mit viel Gemütlichkeit auf - und das trotz eines mehr als komfortablen Platzangebots. Das Duschbad „ensuite“ mit Fenster macht diesen Raum nun endgültig um idealen Teenagerzimmer - aber eben auch Elternschlafzimmer. Nach Auszug der letzten Mieter wurde das Haus grundgereinigt und zahlreichen Reparaturen unterzogen. Als Highlight wurden sogar die beiden großen Dachflächenfenster komplett für Sie erneuertAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²3.136 €
Wohnfläche169 m²
