Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in guter Wohnlage von 50321 Brühl-Kierberg
50321, Rodderweg, Brühl
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
50321, Rodderweg, BrühlZimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.568 €/m²Baujahr
1974Über diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Diele sowie eine Loggia und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ca. 1974/1975 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 190.000 €. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Ausstattung: Fordern Sie jetzt unverbindlich und kostenfrei unser Exposé an, um umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Senden Sie uns gerne eine Anfrage per E-Mail, um weiterführende und grundsätzliche Informationen zu diesem Objekt sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens zu erhalten. Die Immobilie kann bereits ab einem Mindestgebot von 115.000 € erworben werden – mit einem möglichen Preisvorteil von bis zu 40 %. Bitte beachten Sie: Eine Besichtigung der Immobilie ist während des laufenden Bieterprozesses leider nicht möglich. Lage: Die Immobilie befindet sich in Brühl-Kierberg am Rodderweg 82. Die Stadt Brühl liegt südwestlich von Köln und zählt rund 47.000 Einwohner. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Bekannt ist Brühl insbesondere für die UNESCO-Welterbestätte Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust sowie den nahegelegenen Freizeitpark Phantasialand. Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen, mittleren Wohnlage im westlichen Stadtgebiet. Eine Busverbindung befindet sich unmittelbar am Rodderweg. Der Bahnhof Brühl mit Anbindung an Köln und Bonn ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Bundesstraße B265 sowie die Autobahn A553 bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Darüber hinaus befinden sich der Heider Bergsee sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung. Sonstiges: Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung und ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650 € monatlich. Zur Wohnung gehören eine Loggia sowie ein eigener Kellerraum. Die Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen der Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 200 € zzgl. Heizkosten. Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben. Telefonische Sprechzeiten Montag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Dienstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr Honorar Das Honorar beträgt insgesamt 5% des Verkehrswerts – fair und transparent gestaltet: 1,5% werden bei Auftragserteilung bzw. nach Erreichen des Höchstgebots fällig, die restlichen 1,5% erst nach erfolgreicher Eintragung ins Grundbuch. So haben Sie Planungssicherheit und zahlen erst, wenn konkrete Schritte erfolgt sind.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 74 m² Wohnfläche und wurde 1974 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²2.568 €
Wohnfläche74 m²
