Ideal für "junge Familien" - Doppelhaushälfte in Bergkamen!
59192, Bergkamen
6 Zimmer•117 m² Wohnfläche•481 m² Grundstück
Adresse
59192, BergkamenZimmer
6Wohnfläche
117 m²Grundstück
481 m²Preis pro m²
2.556 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 481 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Die zwei Stellplätze vor dem Haus und die ca. 30 m² Nutz- und Lagerfläche im Keller runden das Angebot ab. Das Haus ist vermietet und kann nach Absprache übrernommen werden. # Ausstattung Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein kleines Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Ein Schlafzimmer kann nach Umbaumaßnahmen mit dem "kleinen Bad" zu einem großen Badezimmer zusammengelegt werden. Neben dem Haus ist eine große gepflasterte Fläche mit einem Gartenhaus, welche als Terrasse genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2019. Zusätzlich ist das Objekt bereits mit einer Außendämmung versehen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die Sie mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen zu Ihrem Familieneigenheim gestalten können. Schauen Sie sich das Objekt gerne gemeinsam mit uns an. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. Die HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 481 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Bergkamen, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Stadt, die durch den Zusammenschluss von fünf kleineren Gemeinden entstand, hat sich von einer bedeutenden Bergbaustadt zu einem Zentrum mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten sowie einem besonderen kulturellen Angebot entwickelt. In dem ruhigen Stadtteil, nur rund 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien mit Kindern ist. Die Immobilie ist fußläufig von einer Realschule, einer Gesamtschule und einer weiteren Schule entfernt, was den Schulweg für die Kinder erheblich verkürzt. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel ALDI Nord, Rewe, Star Frischmarkt und die Bäckerei Braune, die alle fußläufig erreichbar sind. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann, dm und das Einkaufszentrum Rathaus-Center sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es die Sporthalle Am Friedrichsberg, das Stadion Sporthalle und das GSW Hallenbad Bergkamen-Mitte, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus bieten Fitnessstudios wie Fitplus, Limitless und Vitaluxe ein umfassendes Angebot an Trainingsmöglichkeiten. Für die Naherholung bieten sich mehrere Parks in der Nähe an, wie der Park Kurt-Schumacher-Platz, der Stadtpark und der Park ehem. Schacht Grillo 3 "Kiwitt", die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Die nächste Zugstation in Kamen ist rund 3,9 km entfernt und mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle "Auf der Alm" bereits nach rund 200 m fußläufig erreichbar ist. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Bergkamen eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung, die Familien mit Kindern ein attraktives Zuhause bietet. # Sonstiges Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können. Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können. Haftung: Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim. Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen. Kommen Sie daher gerne auf uns zu. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden. 2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr) Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: info@hal-wickede.de Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher 4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 203,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 18.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0412Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.556 €
Wohnfläche117 m²
