Wohnen auf einer Ebene - entspannt und modern
47249, Duisburg - Duisburg-Süd
•4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
4.416 €/m²Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre harmonisch miteinander verbindet. Dieser stilvolle Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein offenes Wohngefühl auf einer Ebene. Die klare Architektur mit modernem Flachdach verleiht dem Haus eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, gemeinsamen Momenten und einem harmonischen Familienleben ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Die ruhigen Schlaf- und Rückzugsbereiche bieten viel Raum zum Entspannen und schaffen gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Wohlfühlbereich. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Grundriss, Architektur und Ausstattung können flexibel an persönliche Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden, sodass Schritt für Schritt ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift entsteht. Die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) bietet zusätzlich viel Raum für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Die technische Basis des Hauses wird professionell umgesetzt, während ausgewählte Innenausbauarbeiten individuell realisiert werden können. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine unverbindliche Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Die dargestellte Planung dient als Beispiel und wird bei konkretem Interesse gemeinsam mit Architektin und Kalkulation angepasst. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung / Highlights: Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit moderner Wohlfühlatmosphäre Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Hauses Helle und freundliche Räume mit großen Fensterflächen Ruhiges Elternschlafzimmer sowie flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Modernes Badezimmer plus zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag Offene Raumgestaltung mit harmonischer Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich Zeitlose Architektur mit modernem Flachdach Geschlossene Bauweise mit klarer und moderner Linienführung Individuelle Anpassungsmöglichkeiten bei Grundriss und Ausstattung Viel Raum für persönliche Wohnideen und langfristigen Wohnkomfort Bauweise & Komfort: Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) Rohbau und technischer Innenausbau durch Bien-Zenker Möglichkeit zur Eigenleistung bei ausgewählten Innenausbauarbeiten Moderne und energieeffiziente Bauweise Wohngesunde Materialien und hoher Wohnkomfort Die dargestellte Planung dient als Projektierungsvorschlag und kann individuell angepasst werden - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in Duisburg verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die gewachsene Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Einrichtungen wie die KiTa St. Nikolaus, die KiTa St. Joseph sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen im Duisburger Süden bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Naherholungsbereiche für zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie Duisburg, Düsseldorf, Ratingen oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1146-27062026Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis596.208 €
Preis pro m²4.416 €
Wohnfläche135 m²
