Wohnen im begehrten Berlin-Westend – Dachgeschosswohnung mit Terrasse und viel Entwicklungspotenzial
14052, Berlin
•84 m² Wohnfläche
Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
7.976 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnen mit Charakter und Gestaltungspotenzial im begehrten Berliner Westend Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914 in gefragter Lage an der Reichsstraße im Berliner Westend. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine historische Architektur, breite Alleen und die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Theodor-Heuss-Platz, das Olympiastadion sowie der Grunewald sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung entstand im Rahmen eines Dachgeschossausbaus im Jahr 1986 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Auf drei Zimmer verteilen sich vielseitig nutzbare Wohnbereiche, ergänzt durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen – beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Charme dieser besonderen Immobilie neu zu entfalten. Highlights auf einen Blick: Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1914 Dachgeschossausbau von 1986 3 Zimmer Separate Küche Badezimmer Terrasse Zwei separate Eingänge Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial Begehrte Wohnlage in Berlin-Westend Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Berliner StadtautobahnAusstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²7.976 €
Wohnfläche84 m²
