Wohnung zum Kauf
81541, Au-Haidhausen
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
81541, Au-HaidhausenZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
18.601 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnwelt, die den internationalen Lifestyle moderner Metropolen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet. Diese exklusive Raumangebot mit ca. 97 m² Wohnfläche richtet sich an Menschen, die urbanes Leben, stilvolle Architektur und höchste Wohnqualität zu schätzen wissen. Das offene Raumkonzept schafft eine beeindruckende Großzügigkeit und vermittelt dank komfortabler Raumhöhen ein modernes Loft-Ambiente. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Zentrum der stilvollen Suite und eröffnet einen fließenden Lebensraum für entspannte Abende, inspirierende Begegnungen und repräsentatives Wohnen. Bodentiefe Verglasungen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen den metropolitanen Charakter der Suite. Die großzügige Panorama-Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen exklusiven Ort, um das pulsierende Stadtleben aus erhöhter Perspektive zu genießen - ein privater Rückzugsraum mitten im urbanen Geschehen. Zwei stilvolle Schlafzimmer schaffen Raum für Ruhe und Privatsphäre. Die beiden hochwertig ausgestatteten Bäder, darunter ein elegantes En-Suite-Bad am Master Bedroom, erfüllen höchste Ansprüche an Design, Komfort und Funktionalität. Edle Materialien und eine zeitlose Formensprache verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Ein Concierge-Service rundet das exklusive Wohnkonzept ab und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort, Service und Sicherheit - ganz im Stil internationaler Premium-Residenzen.Diese Suite steht für einen kosmopolitischen Lebensstil: urban, anspruchsvoll und weltoffen. Ein Zuhause für Menschen, die die Dynamik der Stadt lieben und zugleich Wert auf Exklusivität, Komfort und architektonische Qualität legen. Hier verschmelzen Metropolitan Living und erstklassiges Wohnen zu einer neuen Dimension urbaner Lebensqualität. Lage Au-Haidhausen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens und vereint urbanes Lebensgefühl, historische Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise. Der Stadtteil östlich der Isar hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt entwickelt und begeistert mit seinem unverwechselbaren Mix aus Tradition, Kultur und modernem Großstadtleben. Charmante Altbauten, stilvolle Cafés, vielfältige Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen kosmopolitischen Charakter. Rund um den Wiener Platz, die Weißenburger Straße und das Franzosenviertel finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Flanieren, Genießen und Verweilen. Gleichzeitig sorgen renommierte Kultur- und Veranstaltungsorte für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen und Uferwegen bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag und schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - die Isarauen liegen praktisch vor der Haustür. Auch infrastrukturell überzeugt Au-Haidhausen auf ganzer Linie. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U- und S-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Buslinien sind die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen schnell und bequem erreichbar.
Au-Haidhausen steht wie kaum ein anderer Münchner Stadtteil für modernes Metropolitan Living: urban, vielfältig und weltoffen - eine Wohnlage für Menschen, die die Dynamik der Stadt ebenso schätzen wie Lebensqualität, Kultur und kurze Wege. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.795.000 €
Preis pro m²18.601 €
Wohnfläche96 m²
