Wohnung zum Kauf
40489, Wittlaer
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.278 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese sehr gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 2010 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 90 m² ein gut durchdachtes Raumangebot mit klaren Wegen und viel Licht.Vom Flur aus erschließen sich die Räume übersichtlich: Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafbereich, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Wohnzimmer wirkt großzügig und öffnet sich über eine große Fensterfront zum schönen Balkon in Südausrichtung, wodurch ein freundlicher und heller Raumeindruck entsteht. Die Küche ist als separates Zimmer angelegt und bietet mit der vorhandenen Einrichtung eine funktionale Arbeitsumgebung.
In den Wohn und Schlafräumen ist ein Eichenparkettboden verlegt, der dem Zuhause eine warme, wohnliche Note schenkt. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet und damit sehr pflegeleicht. Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein komfortables Detail für den Alltag.
Der Personenaufzug im Haus unterstützt den bequemen Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung verbindet eine klare Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung und angenehmen Außenflächen. Ein Zuhause, das sich leicht einrichten lässt und Raum für einen entspannten, gut organisierten Lebensmittelpunkt bietet. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, familiären Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter die U-Bahn Haltestelle "Wittlaer" in unmittelbarer Nähe sowie die Bushaltestellen "Rheinweg" und "Heinrich Holtschneider Weg" in kurzer Distanz. Für die individuelle Mobilität ist ebenfalls gesorgt. Parkmöglichkeiten sind direkt im Umfeld vorhanden, darunter ein Park und Ride Parkplatz. Auch E Ladepunkte befinden sich in der Nähe und unterstützen eine komfortable Nutzung moderner Mobilität.
Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls gut gesorgt: Ein Supermarkt wie der Netto Marken Discount oder der Nahkauf liegen fußläufig erreichbar. Ebenso sind Bäckereien wie Bolten und Schüren, eine Apotheke und Postfiliale in der Nähe vorhanden.
Für Familien liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Freizeit und Bewegung lassen sich im Umfeld vielseitig gestalten: Der Rhein ist fußläufig erreichbar, ein Park liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die "Grüne Mitte" bietet eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und angenehme Auszeit im Freien. Diverse Sportmöglichkeiten und Fitnessangebote können in diversen umliegenden Vereinen und Sportcentern wahrgenommen werden.
Das gastronomische Angebot ist ebenfalls gut aufgestellt: In der Nähe liegen Restaurants wie "Im Jäger" sowie "Brand's Jupp", darüber hinaus bietet das "Wirtshaus zur Linde" eine weitere Option für eine gemütliche Einkehr. Die Geschäfte und Lokale des belebten und beliebten Stadtteils Kaiserswerth sind bequem erreichbar.
Unter dem Strich ist dies ein Standort, der in jeder Lebensphase Alltag, Erholung und Mobilität komfortabel verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.278 €
Wohnfläche90 m²
