Helle Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage
25421, Kreis Pinneberg - Pinneberg
1 Zimmer•34 m² Wohnfläche
Adresse
25421, Kreis Pinneberg - PinnebergZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
2.868 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Helligkeit und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die im Alltag einen echten Mehrwert bieten. Auf rund 34 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum sowie eine geschützte Loggia. Der Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich problemlos in Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern. Die große Fensterfront sorgt für einen freundlichen Lichteinfall und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet und geschützte Stunden im Freien ermöglicht. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dadurch bleibt der Wohnraum klar strukturiert und die Gerüche des Kochens werden vom Wohnbereich ferngehalten. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und profitiert von natürlicher Belüftung durch das Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvolle Stauraummöglichkeiten und ergänzt den vorhandenen Kellerraum sinnvoll. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Zudem stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. %BREAK% Das Wichtigste auf einen Blick: • 34,17 Quadratmeter Wohnfläche • ein Zimmer insgesamt • Etagenwohnung im 2. Obergeschoss • separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Dusche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • überdachte Loggia • Kellerabteil vorhanden • Aufzug im Haus • Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung • gepflegte Wohnanlage • Hausgeld 240 Euro monatlich • Wärmeversorgung über Fernwärme • doppelt verglaste Holzfenster • verfügbar ab 01.01.2027 • Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich Wohnungen mit separater Küche, Fensterbad, Abstellraum und Loggia sind in dieser Größenordnung selten zu finden. Wer eine kompakte Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss und guter Alltagstauglichkeit sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.868,01 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 96000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3427,20€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Pinneberg, einer der gefragten Wohnlagen im nordwestlichen Umland von Hamburg. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Berufspendlern, Familien und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Hansestadt ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen sowie einem vielseitigen Freizeit- und Einkaufsangebot. Pinneberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbanen Bereichen, gewachsenen Wohnquartieren und zahlreichen Grünflächen. Parks, Naherholungsgebiete und verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Hamburger Metropolregion. Über die S-Bahn, den Regionalverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl das Hamburger Stadtzentrum als auch zahlreiche Ziele in Schleswig-Holstein bequem erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspanntem Wohnen außerhalb der Großstadt. Die Region zählt seit Jahren zu den wirtschaftlich starken Standorten Norddeutschlands. Die Nähe zu Hamburg, die gute Infrastruktur sowie die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Pinneberg vereint damit die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit den Chancen und Möglichkeiten einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Pinneberg, Rübekamp (circa 500 Meter) Bahnhof | Pinneberg (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: II4H1LXFAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 34 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²2.868 €
Wohnfläche34 m²
