Doppelhaushälfte zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
6 Zimmer•193 m² Wohnfläche•514 m² Grundstück
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
6Wohnfläche
193 m²Grundstück
514 m²Preis pro m²
8.808 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und RückzugIn München-Lochhausen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als großzügiges Zuhause mit klarer Architektur, stilvoller Ausstattung und einem Raumkonzept, das auf modernes Familienleben ausgerichtet ist. Auf ca. 193 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 514 m² verbindet die Immobilie Offenheit, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Erbaut im Jahr 2009 und über die Jahre mit viel Gespür weiterentwickelt, zeigt sich hier ein Zuhause, das Qualität und Wohngefühl harmonisch vereint.
Eleganz schon beim Eintreten
Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich, wie großzügig und offen dieses Zuhause gedacht ist. Die Diele führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen Lebensmittelpunkt - ideal für gemeinsame Abende, Familienzeit oder gesellige Runden mit Gästen.
Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehme Verbindung zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder lange Sommerabende.
Die offen integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt dafür, dass Kochen und Kommunikation ganz selbstverständlich zusammenfinden. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei Kinderzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das größere Kinderzimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon - ein schöner privater Außenbereich, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Das weitere Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein eigenes Badezimmer schaffen eine komfortable Elternetage mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die offene Großzügigkeit dieser Ebene verleiht dem Bereich eine besondere Wohnqualität und macht ihn zu einem angenehm abgeschirmten Ort innerhalb des Hauses.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit wertvollen zusätzlichen Flächen. Neben Technik- und Kellerraum steht ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob als Fitnessbereich, Spielzimmer, Homeoffice, Gästezone oder Raum für Hobbys - hier entstehen zahlreiche Möglichkeiten, das Haus flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
* Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers veröffentlichen wir keine Fotoaufnahmen.
** Bei Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Stadtrand von München, im beliebten Stadtteil Lochhausen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten, die ein familiäres und angenehmes Wohnumfeld schaffen. Durch die geringe Durchgangsfrequenz genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ideal für Familien und Paare, die eine grüne, entspannte Umgebung schätzen.
Trotz der dörflichen Idylle ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Lochhausen (Linie S3) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A99 zügig in alle Richtungen.
Für den täglichen Bedarf stehen ein Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Größere Einkäufe erledigen Sie bequem im benachbarten Gröbenzell oder im Einkaufszentrum von Aubing. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Umgebung besonders familienfreundlich.
Die Mikrolage punktet außerdem mit einem hohen Freizeitwert: Spaziergänge oder Fahrradtouren führen direkt von der Haustür in die angrenzenden Wiesen, Wälder und Grünflächen. Zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
So vereint diese Lage auf ideale Weise dörfliche Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Großstadt München. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,91 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Bus: 0.65
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.700.000 €
Preis pro m²8.808 €
Wohnfläche193 m²
