Renoviertes Reihenhaus Karlsfeld Erste Reihe Naturschutzgebiet
85757, Karlsfeld
130 m² Wohnfläche
Adresse
85757, KarlsfeldWohnfläche
130 m²Preis pro m²
7.538 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
Modernes Reihenhaus in Karlsfeld – naturnah wohnen zwischen Wald, See & Bergblick Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu München. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ausschließlich von Anwohnern genutzt – bietet die Lage ein besonders sicheres und entspanntes Umfeld, ideal für Familien mit Kindern. Am Rande eines Naturschutzgebiets genießen Sie hier täglich Sonne, freie Ausblicke ins Grüne und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen wunderschöne Lauf- und Spazierwege durch den Wald. Ein kleiner Naturbadesee befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Münchener Ruderregatta erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. An klaren Tagen reicht der Blick sogar bis in die Berge. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Busverbindungen befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre, die S-Bahn ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung Richtung München ist dadurch hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls schnell erreichbar in Karlsfeld und Umgebung. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten vor dem Haus sowie einen weiteren Garten auf der Rückseite mit großzügiger Naturstein-Terrasse und ganztägiger Sonnenausrichtung. Zusätzlich bietet ein Balkon im Obergeschoss weiteren Außenraum mit Blick ins Grüne. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage. Diese ist auch über einen Privatweg durch den hinteren Garten erreichbar. Da das Haus in erster Reihe vor dem Naturschutzgebiet steht, können Sie jeden Morgen einen Sonnenaufgang mit Blick auf die Natur genießen. Aufteilung: Erdgeschoss - Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Einbauküche inklusive - Gäste-WC - Küche mit Blick ins Grüne 1. Obergeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Glaswand zum Duschen - Drei Zimmer, aktuell genutzt als Schlafzimmer und zwei Arbeitszimmer - Balkon Kellergeschoss - Zwei separate Ankleidezimmer - Yogaraum / Hobbyraum - Wäscheraum - Heizraum mit zusätzlicher Staufläche - Weiterer Stauraum unter der Treppe Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in München sein möchten. Kaufpreis: 980.000 € VHB Wohnfläche - je nach Bemessung ca 130m2 Baujahr 1967 Renoviert 2012Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis980.000 €
Preis pro m²7.538 €
Wohnfläche130 m²
