Charmante Doppelhaushälfte im beliebten Saarn!
45481, Mülheim (Ruhr)
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche•366 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
366 m²Preis pro m²
3.750 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zuhause mit Herz – Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Potenzial in begehrter Lage von Mülheim-Saarn Ein Haus voller Möglichkeiten Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht und das Familienleben genossen. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 wartet darauf, mit neuen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Auf einem ca. 366 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 112 m² Wohn – und Nutzfläche zzgl. der Terrasse, eine Garage, einen Garten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob junge Familie oder als Paar mit Platzbedarf - bietet dieses Haus die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner guten Belichtung und dem direkten Zugang zum Garten. Hier entstehen die schönsten Momente – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Sommerabend mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC. Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad komplettiert diese Wohnebene und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Dachboden mit Zukunft Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Hier eröffnet die vorhandene Nutzfläche eine seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob großzügiges Homeoffice, Atelier, Hobbybereich oder ein gemütlicher Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Viel Platz im Untergeschoss Auch das Kellergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben reichlich Stauraum steht eine separate Waschküche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand mit größtenteils baujahrestypischer Ausstattung. Vom neuen Eigentümer sind dementsprechend Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. - Ölzentralheizung von 2003 - Warmwasserbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer - Isolierverglaste, weiße Holzfenster aus 2006 - Oberböden mit Parkett bzw. Fliesen - Massives, geräumiges Treppenhaus mit hellem Steinbelag - Garage mit elektrischem Torantrieb - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 366 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage im Süden von Mülheim an der Ruhr. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Mülheimer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 273,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5731Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²3.750 €
Wohnfläche100 m²
