Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
12527, Büxensteinallee, Grünau
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.729 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante und sehr ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,64 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Grünau. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene helle Räume mit bodentiefen Fenstern und zwei Balkonen im ersten OG. Die größere Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ermöglicht einen wunderschönen Blick in den ruhigen idylischen Garten. Die zweite Terrasse ist vom Schlafzimmer erreichbar. Da das Haus in zweiter Reihe steht, ist die Wohnung sehr ruhig. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist frisch renoviert, das Buchenparkett frisch abgezogen und geölt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Einzug ist sofort möglich. Die Wohnung war zuletzt vermietet für 800 Euro kalt, eignet sich also für Kapitalanleger, vorwiegend jedoch für Selbstnutzer. Das monatliche Wohngeld beträgt 336 Euro. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin Grünau, eine der schönsten Wasserlagen der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Dahme, Teltowkanal und ausgedehnten Wäldern bietet der Standort eine einzigartige Kombination von Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Grünau zeichnet sich durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung aus, mit der S-Bahn-Linie S8 und S46 und den Buslinien 160 und 164, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens ermöglichen. Zur S-Bahn Grünau sind es 5 Minuten zu Fuß. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Singles und junge Familien macht. Drei Kitas sind in Laufweite gelegen.Das traditionsreiche Strandbad Grünau an der Sportpromenade, Spielplatz und Gastronomie liegt ebenso in der Nähe wie die historische Regattastrecke Grünau. An der Bammelecke treffen Badelustige und Sonnenanbeter aufeinander. Die Wohnung liegt unmittelbarer am berühmten und renovierten Kulturhaus Riviera. Spazier- und Radwege entlang der Dahme, Boots- und Yachtclubs sowie die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis267.000 €
Preis pro m²3.729 €
Wohnfläche72 m²
