Wohnung zum Kauf
70469, Feuerbach
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
70469, FeuerbachZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Stuttgart-Feuerbach.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre drei hellen und großzügigen Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, gemeinsamen Essen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den großzügigen, wintergartenähnlichen Anbau, der das Raumangebot sinnvoll erweitert. Ob als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder Platz zum Entspannen - hier lassen sich sonnige Stunden ebenso genießen wie entspannte Abende. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das moderne Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC, das insbesondere bei mehreren Bewohnern einen praktischen Mehrwert bietet.
Ein weiteres Highlight: zur Wohnung gehören ein eigener Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt und eine Seltenheit in zentralen Lagen darstellt. Im Untergeschoss des Hauses sorgt zudem ein eigener Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, auch eine gemeinschaftliche Waschküche steht hier zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit wenigen Schönheitsreparaturen kann die Wohnung zudem in neuem Glanz erstrahlen und ihr volles Potenzial entfalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu sichern. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhigerer Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
In nur wenigen Minuten ist die U-Bahn-Haltestelle Wilhelm-Geiger-Platz und auch der Bahnhof Feuerbach erreichbar, eine optimale Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt und die Region ist somit garantiert.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Cafés und Restaurants sowie auch Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot über die nahegelegenen Schulen und Gymnasien.
Auch Naturliebhaber können die zahlreichen Grünflächen in und um Feuerbach zur Erholung nutzen oder vielfältige Sport- und Freizeitangebote wahrnehmen. Die umliegenden Waldgebiete und Weinberge runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils ab. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.197 €
Wohnfläche76 m²
