DU-Hochfeld, 3 Zi. ETW, 73m² Wfl., Gartenmitbenutzung
47053, Duisburg - Duisburg-Mitte
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
47053, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
1.712 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 3 Zimmer Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt vier Etagen. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 zuletzt modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von 73m². Ein Garten kann genutzt werden und ein Balkon mit einer Fläche von 5m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Keller mit einer Fläche von 8 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Zimmer sind hell und gemütlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein und bietet genügend Stauraum für Küchenutensilien. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass man in kürzester Zeit das Stadtzentrum erreichen kann. Diese attraktive Etagenwohnung bietet alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt und ist ideal für Paare oder kleine Familien. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Des Weiteren sind Rollläden an den Fenstern angebracht. Die Bodenbeläge in den Räumen sind Laminat und Fliesen. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis , verdient und fällig nach Beurkundung. Hinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe gemäß der ab 23.12.2020 geltenden gesetzl. Regelung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Stadtzentrum in Duisburg. Das Stadtzentrum Hochfeld / Mitte ist ein lebendiges Viertel, das für seine Vielseitigkeit und gute Anbindung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Einrichtungen sind leicht zu erreichen. Die Architektur des Stadtteils ist geprägt von historischen Gebäuden und modernen Neubauten, die eine interessante Mischung darstellen. Duisburg ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die für ihren industriellen Charme und ihre lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Theater und Museen. Durch die zentrale Lage ist Duisburg auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und eignet sich daher ideal für Pendler. Die Region um Duisburg zeichnet sich durch ihre vielfältige Landschaft aus. Hier gibt es sowohl grüne Wälder als auch idyllische Seen und Flüsse. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Insgesamt ist die Umgebung von Duisburg geprägt von einer gelungenen Mischung aus Natur und Urbanität. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische, oder schriftliche bzw. per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Diese sollen zunächst nur einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.12.2016 - Gültig bis: 07.12.2026 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164855641#u9So2mAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis125.000 €
Preis pro m²1.712 €
Wohnfläche73 m²
