Wohnen, wo andere Urlaub machen: Charmantes Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Brühl
50321, Brühl
106 m² Wohnfläche•399 m² Grundstück
Adresse
50321, BrühlWohnfläche
106 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
4.670 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1989 in bewährter Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem absolut gepflegten und sehr guten Zustand. Mit einer perfekt dimensionierten Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf zwei charmante Stockwerke, bietet die Immobilie das ideale Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice. Ein besonderes Highlight für maximale Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit ist die im Jahre 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp, die durch einen Batteriespeicher ergänzt wird und für eine hervorragende energetische Aufstellung sorgt. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und an ein praktisches Gäste-WC angebunden ist. Von hier aus gelangt man in das Herzstück des Hauses: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang in das gemütliche Esszimmer. Dieses ist wiederum direkt an die voll ausgestattete Küche angebunden, was kurze Wege im Alltag garantiert. Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der Blick und der Zugang auf eine wunderschöne, überdachte Terrasse, die auch an unbeständigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier bieten drei gut geschnittene, helle Zimmer viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, sorgt auf dieser Ebene für idealen Komfort. Zusätzliche Staufläche bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert: Das Untergeschoss bietet Ihnen nicht nur vielseitig nutzbare Nutzfläche für Hobbys oder Lagerung, sondern verfügt auch über einen praktischen, direkten Ausgang nach draußen in den großen, sonnigen Garten. Dieser liebevoll angelegte Außenbereich wird an sonnigen Tagen zur privaten Oase der Erholung. Eine eigene Garage rundet dieses rundum stimmige und durchdachte Raumangebot perfekt ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.670 €
Wohnfläche106 m²
