Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
22459, Niendorf
139 m² Wohnfläche•471 m² Grundstück
Adresse
22459, NiendorfWohnfläche
139 m²Grundstück
471 m²Preis pro m²
5.741 €/m²Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Nahe der Einkaufstraße Tibarg und zentral fußläufig zur U2 gelegen befindet sich das charmante und großzügig geschnittene Objekt.Das Haus überzeugt durch ein smartes Platzangebot von 5,5 Zimmern, einer modernen Einbauküche (aus 2020) mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einem sonnige Außenbereich mit Garten. Die Schallschutzfenster sorgen im gesamten Haus für eine hochwertige Wohnqualität.
Das EG verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich. Vom charmanten Flur aus erreichen Sie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres, halbes Zimmer, das sich als Homeoffice einrichten lässt. Der Glasfaseranschluss wurde schon bis ans Grundstück gelegt.
Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten von Herstellern wie Siemens, Bauknecht und Gaggenau lädt zu ausgiebigen Kochabenden ein. Angrenzend im Außenbereich befindet sich die sonnige Terrase mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Vollbad mit einer Badewanne und einer Dusche.
Im OG finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der es sich zusätzlich zum Garten entspannen lässt. Der angrenzende Park sorgt für einen angenehmen Blick ins Grüne. Bei Bedarf kann die Terrasse bebaut werden und somit weiteren Wohnraum schaffen.
Der Keller (in baujahrestypischer Höhe) bietet mit seinen zwei großen Räumen weiteren Stauraum.
Aus technischer Sicht wurde die Immobilie umfassend auf den neusten Stand gebracht und nach aktuellen Standards modernisiert.
Zu den Maßnahmen zählen:
- Fachgerechte Abdichtung des Kellers durch ein Drainagesystem rund um das Gebäude und das Einbringen einer Horizontalsperre
- Installation der Wärmepumpe für effizientes Heizen
- Erneuerung von Böden, Wandflächen und teilweise der Badezimmer im modernen Look
- Schallschutzfenster für hohen Wohnkomfort
- zusätzliche Reinigung und Versiegelung der Dachziegel
- Neu angelegter Garten mit ergänzender Einzäunung, der nun auf seine individuelle Gestaltung wartet Lage - fußläufig 5 min zum Tibarg. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens
- gut angebunden: U2 und zusätzliche Buslinien fahren Richtung HBF vom Tibarg
- Schulen + Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft
- das Niendorfer Gehege ist ca. 15 Min zu Fuß entfernt
- Autobahn A7 ebenfalls schnell zu erreichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1916. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²5.741 €
Wohnfläche139 m²
