Von Privat: 26 qm Dorotheenstr. Winterhude ruhig zur Eigennutzung
22301,
Dorotheenstraße, Hamburg
26 m² Wohnfläche
Adresse
22301, Dorotheenstraße, HamburgWohnfläche
26 m²Preis pro m²
8.615 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude in der Dorotheenstraße, 22301 Hamburg in direkter Nähe zum Mühlenkamp und zur Alster. Die Wohnung ist ruhig nach hinten raus gelegen und hat neue Fenster aus dem Jahr 2018 mit einem Wärmedämmwert von 1,3. Die Wohnung kann zum 01.08.2026 frei übergeben werden und eignet sich somit sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Die 25 m² große Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt neun Etagen. Ein Fahrstuhl sorgt neben dem Treppenhaus für einen bequemen Zugang. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Aktuell ist sie möbliert vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von 10.080 € jährlich, was einer Nettokaltmiete von 8.640 € pro Jahr entspricht. Bei einem Kaufpreis von 219.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 142 €, beheizt wird die Wohnanlage über eine Öl-Zentralheizung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 26 m² Wohnfläche und wurde 1960 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis224.000 €
Preis pro m²8.615 €
Wohnfläche26 m²
