Wohnung zum Kauf
80469, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
80469, Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
9.672 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Diese attraktive Altbauwohnung vereint historischen Charme mit praktischem Wohnkomfort. Hohe Decken, Fischgrätparkett, klassische Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen ein einladendes Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne - kompakt, aber funktional. Direkt anschließend liegt die separate Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und für gemütliche Mahlzeiten bietet.
Rechter Hand befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Im weiteren Verlauf des Flurs eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine helle Atmosphäre und den klassischen Altbaucharakter überzeugt. Von hier aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, die flexible Nutzung der Räume und die hervorragende Lage - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 619.000 Euro. Lage Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dreimühlenviertel, das wie das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel zum südlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Ludwigsvorstadt gehört. Besonders hervorzuheben ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Restaurants und Bars sind fußläufig rund um den schönen Roecklplatz erreichbar und verleihen dem Viertel sein urbanes Flair. Spielplätze und Kitas schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Isarauen mit Spazierwegen und Kiesstränden. Auch der Westermühlbach und der Flaucher sind schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege zum Sendlinger Tor, Marienplatz und Isartor - die Bushaltestelle "Ehrengutstraße" liegt nur etwa 100 Meter entfernt, die U-Bahn-Station "Implerstraße" (U3 und U6) ist in rund 14 Minuten fußläufig erreichbar.
Mit dem PKW sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnumgehung A995 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.
Das ehemalige Viehhofgelände hat sich zu einem lebendigen und attraktiven Stadtquartier entwickelt, das kulturelle Vielfalt, modernes Wohnen und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das Münchner Volkstheater hat hier im Oktober 2021 seinen Neubau bezogen und bereichert das Viertel nachhaltig. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnumgehung A995 ist die Lage ideal für alle, die urbanes Leben mit ausgeprägter Verkehrsanbindung schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 184 kwH kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 64 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²9.672 €
Wohnfläche64 m²
