Dachgeschosswohnung im Neubaustandard - Sie müssen nur noch einziehen!
51107, Köln
98 m² Wohnfläche
Adresse
51107, KölnWohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.004 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese moderne, derzeit vermietete, Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße von Rath/Heumar. Mit ca. 98 m² und 3 Zimmern bietet sie viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Da die Fläche erst im Jahr 2023 zu Wohnraum ausgebaut wurde, ist die Wohnung auf dem modernsten Standard. Aus dem Eingangsflur, der Platz für einen kleinen Arbeitsplatz unter einem großzügigen Fenster bereit hält, gelangen Sie fließend in das rund 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht auch der Zugang zum großzügigen Balkon. Große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung zeichnen den Bereich aus. Der im Wohnraum integrierte Küchenbereich bietet Anschlüssen für eine Kochinsel sowie einem eigenen Wasseranschluss für einen Side-by-Side Kühlschrank. Für besonders heiße Sommertage ist in diesem Bereich ergänzend eine Klimaanlage installiert. Neben dem rund 25 m² großen Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer bereit, welches sich wunderbar sowohl als Kinderzimmer, als auch beispielsweise als Homeoffice eignet. Das Tageslichtbad mit großer Dusche bietet eine moderne, offene Raumästhetik und fokussiert sich auf maximalen Komfort. Gleich zwei Dachflächenfenster lassen viel Licht hinein. Ergänzenden Stauraum bietet der separate Kellerabstellraum. Erst in jüngster Vergangenheit (ca. 2023) wurde die Heizungsanlage der Hausgemeinschaft modernisiert, sodass nun eine Gas-Zentralheizung der Firma Wolf mit Warmwasserspeicher effizient für die Beheizung der Wohnungen sorgt. Zur Wohnung gehören 2 Aussenstellplätze. Der Kaufpreis beträgt 408.600,- € und teilt sich wie folgt auf: 392.400 € Eigentumswohnung 16.200 € 2 PKW-AussenstellplätzeAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis392.400 €
Preis pro m²4.004 €
Wohnfläche98 m²
