Westend 2 Zi-Wohnung nahe Theodor-Heuss-Platz und Messe – mit Südblick & Abstellmöglichkeit im Hof
14057, Charlottenburg
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.675 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Wohngebäude aus dem Jahr 1955 wurde bereits zu Beginn mit einem Fahrstuhl erstellt. Das Wohnhaus wie auch das gewerbliche Nebengebäude sind unterkellert. Der rückseitig gelegene geteerte Innenhof bietet für die Bewohner des Hauses einige KFZ-Stellplätze. Der Innenhof ist mit einem absperrbaren Tor versehen. # Ausstattung Im 5. Obergeschoss dieses 1955 erbauten Charlottenburger Mehrfamilienhauses liegt diese zentral gelegene und sehr helle, frei beziehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Sie verfügt über 2 Zimmer - wovon das größere ein Durchgangszimmer ist - und das kleinere als Schlafzimmer geeignet ist. Das größere Zimmer ermöglicht auch den Zugang zum Flur, zur Küche sowie den Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen schönen Blick in Richtung Berlins Süden. Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststofffenster. Im Badezimmer befinden sich sowohl eine Badewanne als auch ein WC-Sitz, ein Waschmaschinenstellplatz und ein Waschbecken. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer. In der Küche befinden sich einige Küchenschränke, ein Herd mit Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank und ein Fenster. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Laminat ausgestattet. Der Flur beinhaltet einen großen Einbauschrank. Ein Kellerabstellraum gehört zur Wohnung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.675,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im westlichen Berliner Stadtteil Charlottenburg-Westend. Der Kaiserdamm ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit der westlichen City. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Kaiserdamm mit der Linie U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2 bietet direkte Verbindungen unter anderem zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, zum Wittenbergplatz, Potsdamer Platz und Alexanderplatz. Auch der S-Bahnhof Messe Nord/ICC liegt in gut erreichbarer Nähe. Zu den markanten Punkten der Umgebung zählen das Messegelände Berlin, der weithin sichtbare Funkturm, das ICC sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB). Durch die Nähe zur Stadtautobahn A100 ist auch die Anbindung mit dem Pkw sehr komfortabel. Für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet sich der nahegelegene Lietzensee mit seinem gepflegten Park an. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Kurfürstendamm, die Wilmersdorfer Straße, die Deutsche Oper sowie das Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die Lage eignet sich daher besonders für Menschen, die eine gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Berliner City-West schätzen. # Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.09.2018 - Gültig bis: 09-2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rwi 9608Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis227.000 €
Preis pro m²5.675 €
Wohnfläche40 m²
