Historisches Stadthaus mit moderner Energietechnik & Pool — Provisionsfrei
51107, Köln
184 m² Wohnfläche•391 m² Grundstück
Adresse
51107, KölnWohnfläche
184 m²Grundstück
391 m²Preis pro m²
4.239 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Erleben Sie Gründerzeitflair kombiniert mit moderner Energietechnik in diesem modernisierten Stadthaus mit ruhigem Garten und Pool in Köln-Ostheim. Verkauf erfolgt privat von den Eigentümern & ohne Provision. Beheizt wird das Haus durch eine hochwertige Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch eine PV-Anlage mit 9,75 kWp und 10 kWh Stromspeicher. Die Technik ist optimal auf den Altbau abgestimmt. Die aktuellen Energiekosten betragen für eine fünfköpfige Familie nur ca. 1.500 € jährlich (Heizung, Warmwasser und Strom). Erdgeschoss Eingangsbereich mit historischem Terrazzoboden, Echtholztreppenhaus und modernisiertem Gäste-WC. Wohn- und Esszimmer mit Echtholzboden und teils originalen 5-Meter-Dielen. Moderne Nolte-Küche (ohne Elektrogeräte) inklusive. Zusätzlich ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Garten & Außenbereich Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse und Holzterrasse mit Sonnensegel. Der Garten bietet einen Pool (3,5 m, mit Filteranlage), ein Gartenhaus sowie Blumenbeete und eine beeindruckende Palme. Eine Grundwasserpumpe erleichtert Bewässerung und Poolbefüllung. 1. Obergeschoss Kinderzimmer sowie verbundenes Schlaf- und Arbeitszimmer. Über eine Ankleide erreichen Sie das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Dachgeschoss Zwei weitere Kinderzimmer, eines mit Ankleidenische, sowie ein großes Zimmer (z. B. Spielzimmer). Darüber gedämmter Spitzboden (kein Wohnraum). Kellergeschoss Ca. 50 m² mit Fliesenboden und Stehhöhe. Sanierte Kelleraußenwand mit Außendämmung zur Straßenseite, sanierte Stahlträger. Platz für Haustechnik, Waschmaschine und Trockner. Innenhof mit Fahrradunterstand und Mülltonnenstellplätzen. Teilweise gedämmte Fassade, teilweise Schieferverkleidung. Bezugsfrei im 1. Quartal 2027 Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Rechtliche Hinweise Alle Angaben ohne Gewähr, freibleibend und keine Vertragsgrundlage. Flächenangaben sind Circa-Werte, Änderungen vorbehalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²4.239 €
Wohnfläche184 m²
