Wohnung zum Kauf
81549, Obergiesing
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
81549, ObergiesingZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
6.598 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung im begehrten Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine besondere Historie. Auf ca. 83 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten.Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung: Großzügige Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne verleiht den Räumen eine angenehme Ruhe und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Der gelungene Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und ermöglicht gleichzeitig ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Besonders hervorzuheben ist die geschichtliche Besonderheit des Objekts: Mitte der 50er Jahre entstand eine typische amerikanische Siedlung mit großzügigen parkartigen Grünflächen, breiten, geschwungenen Straßenzügen und Parkplätzen. Erhalten geblieben sind die Schulgebäude, das ehemalige Krankenhaus, die Kirche und das Kino. Der Straßenrand ist nirgends in der gesamten Siedlung direkt bebaut, was in München ein Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Durchgrünung und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: Die Bushaltestelle "Leifstraße" (220) befindet sich direkt vor der Wohnung und bringt Sie im 10-Minuten-Takt in nur 6 Minuten zur U-Bahn-Station "Quirin-Platz" (U1). Alternativ erreicht man die U-Bahn-Station "Mangfallplatz" (U1) in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell und bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Spielplätze und Freizeitangebote. Im Süden, nahe der Einmündung der Minnewitstraße in die Fasangartenstraße, liegt das Nahversorgungszentrum "Fasanarkaden" mit Supermarkt, Bäckerei, Postfiliale, Apotheke und einigen Arztpraxen. Ein Drogeriemarkt befindet sich direkt daneben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
...Alleinstellungsmerkmal darstellt. 2004 wurden alle Wohnungen in der Wohnalage generalsaniert und 2024 neue Fenster eingebaut.Der Kaufpreis...
Aussattung:
3-fach verglaste Kunsstofffenster von 2024
- Generalsanierung im Jahr 2004 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 83 m² Wohnfläche und wurde 1955 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis547.000 €
Preis pro m²6.598 €
Wohnfläche83 m²
