Perfekte Lage mit Parkblick - Investment am Tempelhofer Feld
12099, Nackenheimer Weg, Tempelhof
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.053 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
4 identische Gebäude auf einem weitläufigen Parkgrundstück. In angenehmer Distanz zueinander und vielseitiger Begrünung voneinander separiert. Hier gibt es keine Verschattung durch benachbarte Gebäudekörper. Große Rasenflächen mit Parkbänken und Kinderspielbereichen stehen für den Community Gedanken unter freiem Himmel. Besonders für kleine Wohneinheiten ohne Balkon. Allgemeine Hinweise: Das Leitungssystem der Gebäudeeinheiten, mit Bezug auf das Leitungsnetzt (Steigleitungen) wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die gegenwärtige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist als äußerst solide zu bezeichnen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 37512-0055 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Sie erhalten diese Wohneinheiten inklusive aktiver Mietverhältnisse. Diese sind unbefristet. Setzen Sie zunächst bitte langfristig angelegte Mietverhältnisse voraus. Die gegenwärtige Beschaffenheit (Innenausstattung) aller Wohneinheiten ist individuell und variiert auf Basis folgender Punkte: - die Dauer bisheriger Mietzeiträume - mögliche, durchgeführte Renovierungsarbeiten bei Wechsel von Mietverhältnissen oder durch Mieter selbst initiiert - allgemeine Instandsetzungsmaßnahmen durch vorherige Eigentümer. - Kaufpreis pro m²: 3.053,44 € # Lagebeschreibung In direkter Nachbarschaft. Eine der größten „innerstädtischen Freiflächen“ der Welt – das Tempelhofer Feld. Direkt hier befindet sich der idyllische Nackenheimer Weg als ruhige und begrünte Seitenstraße mit Tempo 30. Die Bebauung ist als positiv unprätentiös zu bezeichnen. Viele Gebäude verfügen über 3 Etagen, in angenehmer Distanz zueinander angeordnet. Zum Einkaufen kurze Wege. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi“ befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Herrmannstraße mit der gleichnamigen S-/und U-Bahnstation ist nur wenige hundert Meter entfernt. Wer das breitgefächerte Angebot dieser pulsierenden Straße zu schätzen weiß und gleichzeitig die fast dörfliche Ruhe in nächster Nähe bevorzugt, findet in der Nackenheimer Straße die perfekte Kombination. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Sie erwerben die Wohnungen provisionsfrei direkt vom Eigentümer Vonovia. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 178 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 37512-0055Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis204.000 €
Preis pro m²3.053 €
Wohnfläche67 m²
