Einfamilienhaus zum Kauf
21037, Süderquerweg 267, Kirchwerder
•102 m² Wohnfläche•860 m² Grundstück
Wohnfläche
102 m²Grundstück
860 m²Preis pro m²
3.578 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus für maximal 4 Personen. Es darf gerne eine ältere Immobilie sein. Diese darf aber gerne über einen erkennbaren architektonischen Anspruch verfügen.Eine verkehrsgünstige Lage ist Ihnen wichtig, aber trotzdem möchten Sie im Garten und auf der Terrasse Ihre Ruhe haben.
Wir versprechen Ihnen nicht zu viel, wenn wir Ihnen dann genau diese Immobilie ans Herz legen möchten.
Abseits der Straße auf der Südseite des Hauses beginnt:
- das geschützte Paradies für die Kinder
- der Garten für Ausgleich und Erholung
- die Terrasse für den Feierabend bzw.
- der Platz für das selbstgezogene Gemüse
Der Südgarten ist zweigeteilt. Zuerst der Erholungsbereich, dann die großzügige Spielfläche
für die Kinder oder der Bereich für das Hobby.
Das Erdgeschoss:
Dieser moderne Grundriss lässt hier ohne übertriebenen Aufwand eine zeitgemäße Nutzung zu. Es liegt an Ihnen, vorhandene Möglichkeiten zu erkennen:
- aus dem Südfenster im Wohnzimmer wird die Terrassentür
- das Schlafzimmer im EG wird zum Jugendzimmer oder Büro mit Duschbad direkt nebenan
- die Abstellkammer und Speisekammer werden der Küche zugeschlagen. So wird aus einer „Frankfurter Küche“ ein zeitgemäßer Familientreffpunkt.
Das Dachgeschoss:
Die freitragende Dachkonstruktion macht jede der Innenwände im Dachgeschoss verzichtbar. Aus zwei Zimmer plus Büro kann man auch ganz andere Raumkonzepte machen. Hier muss nichts so bleiben, wie es ist.
Fragen Sie den Makler gerne nach der Anzahl der Kinder, die hier groß geworden sind. Sie werden staunen.
Mit einem neuen Farbkonzept wir die Treppe ins Dachgeschoss wieder zum Hingucker!
Baujahr und Zustand:
Das Wohnhaus mit der Garage im Anbau wurde 1960 fertig gestellt. Das Dachgeschoss wurde noch nachträglich, ebenfalls Anfang der 1960er ausgebaut.
Der Zustand des Gebäudes kann durchaus als gepflegt bezeichnet werden.
Nichtsdestotrotz:
Die Elektroausstattung und die Leitungen für Wasser und Wärme stammen weitestgehend aus der Zeit des Baujahres. Die zeitnahe Erneuerung der Haustechnik ist in jedem Fall mit einzuplanen.
Erschließung:
Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Wasser/Abwasser, Gas, Strom und Telekom angeschlossen. Anliegerbeiträge sind weder offen noch verrentet. Der Süderquerweg ist endgültig hergestellt. Erschließungsbeiträge werden nicht mehr erhoben.
Grundbuchblatt:
Es ist eine lastenfreie Übergabe Abteilung II und III geplant. Die Zufahrt vom Süderquerweg auf das Grundstück ist durch ein Wegerecht auf dem östlich angrenzenden Flurstück gesichert.
Lage Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Kirchwerder. Die Lage ist perfekt für die junge Familie bzw. für Menschen, die Ruhe suchen, sich gerne in einem schönen Garten aufhalten oder einfach nur gerne an der Elbe spazieren gehen.
Kindergärten befinden sich in 1,5 km, 3,0 km, 3,5 km und 4,2 km Entfernung. Die Buslinien 124 und 224 fahren direkt am Haus und an der Stadtteilschule Kirchwerder vorbei. Die Haltestelle liegt in Sichtweite.
Einkaufsmöglichkeiten (Apotheke, REWE, Bank, Eisdiele etc.) befinden sich in Zollenspieker in ca. 2 km Entfernung.
Zum Baden fährt man an den „Hohendeicher See“ (ca. 4 km). Bis zur Elbe sind es rd. 500m.
Der Sportverein Vier- und Marschlande e.V. (SCVM) ist einer der großen Sportvereine Hamburgs. Von „Mama-fit mit Baby“ bis zum „Fit ins hohe Alter“, von Einradfahren für Kinder bis zum Fußball Ü55, das örtliche Angebot und auch die Lage der Immobilie stehen für eine hohe Lebensqualität und ein vielschichtiges Angebot an Freizeit-Gestaltungs-möglichkeiten.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.578 €
Wohnfläche102 m²
