Wohnung zum Kauf
40215, Friedrichstadt
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.362 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten im Leben von Düsseldorf! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Stadthauses, welches 1952 wieder aufgebaut wurde vereint urbanes Wohnen mit gemütlichem Rückzugskomfort.Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den hochwertigen, warmen Parkettboden, der allen Wohnräumen eine edle und einladende Atmosphäre verleiht. Das absolute Highlight des großzügigen Wohnbereichs
ist der eigene Kamin: Perfekt für gemütliche Winterabende und ein Garant für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt.
Vom Trubel der Stadt bekommen Sie in Ihren vier Wänden kaum etwas mit. Ein besonderes Highlight ist die kleine Loggia, die nach hinten raus gelegen ist. Hier können Sie beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend die Ruhe über den Dächern Düsseldorfs genießen.
Zusätzlich ist noch auf den Gasherd hinzuweisen, der jedem ambitionierten Koch grosse Freude bereiten wird (E-Herd natürlich auch möglich)
Hinweis für Sportliche: Die Wohnung liegt in der 5. Etage und ist nicht über einen Aufzug erreichbar. Dafür werden Sie jeden Tag mit einer lichtdurchfluteten Wohnung, einer tollen Aussicht und eine für die Lage ungewöhnliche Ruhe belohnt. Lage Die Wohnung befindet sich auf der beliebten und zentralen Hüttenstraße im Herzen von Düsseldorf. Die Lage lässt in puncto Urbanität keine Wünsche offen:
Infrastruktur: Supermärkte, Drogerien, gemütliche Cafés, internationale Restaurants und Bars liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Anbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie diverse Tram- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Optimal für Pendler.
Lifestyle: Die Königsallee (Kö) und die Rheinuferpromenade sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Texte und Bilder könnten mit Hilfe einer KI optimiert worden sein. Alle Angaben beruhen auf den Ausfünfte des Eigentümers.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Pauls
Selbstständiger Immobilienberater
Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf
E-Mail: michael-a.pauls@db.com
Telefon: 0211 58658774
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.362 €
Wohnfläche80 m²
