TOP-Angebot! Schönes Dachterrassenapartment in absolut ruhiger Lage von Germering - Zum Selbstbezug!
82110, Germering
•1 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
4.690 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügige, helle Dachgeschosswohnung (keine Dachschrägen - 3. OG) in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Bj. 1970, 18 Einheiten im Gebäude); ca. 50 m² Wohnfläche; 1 Zimmer; großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Parkettboden; offene Küche in Holzoptik mit Einbauküche inkl. E-Geräte (Kühlschrank und Waschmaschine, ohne Herd und Backofen); innenliegendes Bad; Kunststofffenster (weiß, 2-fach verglast) mit Jalousien; großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich und Markise; Kellerabteil Hinweis: Die Wohnung ist derzeit mit der benachbarten Einheit zu einer größeren Wohnung zusammengelegt. Ein Rückbau zur eigenständigen Einheit wird durch den Verkäufer übernommen. Kaufpreis: € 234.500,- Wohngeld: € 245,-/monatl. Verfügbarkeit: miet-/pachtfrei – ab sofort Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis # Ausstattung - Großzügige Dachterrasse (ca. 38m²) mit Außenwasserhahn und -steckdosen - Markise vorhanden - Heller Wohnbereich mit Eichenparkett - Offene Küche mit Einbauschränken - Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug - innenliegendes Badezimmer - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Jalousien vorhanden - ein separat abschließbares Kellerabteil - Gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungspotential # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Germering ist erst seit 2004 eine Große Kreisstadt. Sie besteht aus den ehemaligen Gemeinden Germering und Unterpfaffenhofen, die 1978 zusammengeschlossen worden sind. Germering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und hat wegen seiner Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Germering grenzt an die Stadt und den Landkreis München, den Landkreis Starnberg und die Gemeinden Alling, Puchheim, Gilching, Planegg, Krailing und Gräfelfing. Mit dem Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist die Naherholung direkt vor Ort. Anbindung S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen/ Harthaus (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 20 Minuten; Flughafen München ca. 35 Minuten Freizeit & Erholung Naherholungsgebiet „Am Parsberg“ mit dem Germeringer See mit Badestelle, Liegewiese, Beachvolleyballfeld, Kneipp-Anlagen, Gehölzerlebnispfad, ca. 170 Sport-, Kultur- und sozial ausgerichtete Vereine und Einrichtungen, Frei- und Hallenschwimmbad, Eisstadion, Stadthalle, Theater, Kino, verschiedene Grünanlagen, Spiel- und Bolzplätze, Skatepark und Pumptrack, Rad- und Wanderwege Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: Pilsensee, Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Starnberger See ca. 25 Minuten, Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries) Die Stadt Germering ist nicht nur aufgrund der guten Anbindung an München und die umliegenden Naherholungsgebiete wie Ammersee und Starnberger See so beliebt, sondern auch aufgrund seiner guten Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergärten, Hort; alle Schulen (Grund-, Mittel und Realschule/ Max-Born-Gymnasium und Carl-Spitzweg-Gymnasium); Mal- und Musikschule, Volkshochschule. # Sonstiges Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte prüfen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme auch Ihren Spam-Ordner. Jede Anfrage wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank. Was Sie als Kunde wissen sollten Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist. Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet. Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: JH2110-17Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.500 €
Preis pro m²4.690 €
Wohnfläche50 m²
