Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
44532
3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
44532Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
2.284 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Helle, vollständig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon - bezugsfertig und ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger.Die rund 74 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972,) und wurde 2026 hochwertig renoviert. Sie verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit edlen Fliesen, zwei separate Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen Flur mit Abstellbereich. Von dem Balkon genießen Sie einen freien, begrünten Ausblick über die ruhige Wohnlage.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Komplett renoviert 2026: neues Bad, neue Böden, frisch gestrichen
Heller, offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen
Loggia mit Grünblick
Gas-Zentralheizung
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung und gesunder Instandhaltungsrücklage
Hausgeld ab 01.01.2027: 252 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Heizkosten ca. 54 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich dank des günstigen Hausgelds und der gepflegten Ausstattung sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von Wohnhäusern geprägten Anliegerstraße in Lünen, der größten Stadt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Das Umfeld ist grün und wohnlich - ideal für alle, die gute Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
Lünen bietet eine vollständige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind vorhanden. Erholung bieten die Lippe-Auen und der Seepark Lünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bahnhöfe erreichen Sie Dortmund in rund 15-20 Minuten, auch Münster ist bequem mit der Bahn erreichbar. Die Autobahnen A1 und A2 binden die Region überregional an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.284 €
Wohnfläche74 m²
