Wohnung zum Kauf
10961, Kreuzberg
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
10961, KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
6.082 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Ensembles aus dem Baujahr ca. 1900 verbindet historischen Berliner Altbaucharakter mit einer klar modernisierten, sofort nutzbaren Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel und bietet auf ca. 49 m² eine kompakte, zugleich sehr durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, separater Küche, modernem Badezimmer, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur sowie zusätzlicher Kammer.Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: massive Eichendielen, hohe Decken, klassische Altbaudetails und weiße Wandflächen schaffen eine ruhige, stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bietet Raum für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt durch seine Proportionen deutlich größer, als es die reine Zimmeranzahl vermuten lässt. Das separate Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort.
Die Wohnung wurde 2017 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Besonders überzeugend ist das zeitgemäße Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die maßangefertigte Küche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten, integrierter Waschmaschine und Geschirrspüler fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und macht die Wohnung sofort alltagstauglich. Doppelverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung runden die Ausstattung ab. Ein großer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum - ein seltener Mehrwert bei kompakten Berliner Altbauwohnungen. Lage Allgemein
Die Wohnung befindet sich in gefragter Kreuzberger Kiezlage im Ortsteil Kreuzberg, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Das Umfeld verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit urbaner Lebendigkeit, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur. Zwischen Urbanstraße, Landwehrkanal, Graefekiez und Bergmannkiez entsteht hier eine Lagequalität, die besonders bei Menschen gefragt ist, die zentrales Wohnen, kurze Wege und authentisches Berliner Stadtleben schätzen. Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Supermärkte, Wochenmarktangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Busverbindungen, unter anderem die Linien M41 und 140, mit schneller Anbindung Richtung Hallesches Tor, Potsdamer Platz, Hauptbahnhof, Neukölln, Mehringdamm und Tempelhof. Auch die U-Bahn ist bequem erreichbar: Über die Stationen Prinzenstraße mit den Linien U1 und U3 sowie Gneisenaustraße mit der Linie U7 bestehen schnelle Verbindungen in die City West, nach Kreuzberg, Neukölln und zu wichtigen Umsteigepunkten der Stadt.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung bietet eine besonders attraktive Mischung aus urbaner Kultur, Gastronomie und Erholung. Der nahe Landwehrkanal zählt zu den beliebtesten Orten im südlichen Kreuzberg - ideal für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Fahrrad. Der Graefekiez mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Läden zählt zu den charakterstarken Wohnlagen Kreuzbergs. Ebenfalls gut erreichbar sind der Bergmannkiez, der Marheinekeplatz sowie die Hasenheide mit großzügigen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Familie
Für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen im näheren Umfeld. Ergänzt durch den Landwehrkanal, die Hasenheide und zahlreiche Freizeitangebote entsteht ein urbanes Wohnumfeld, das auch für Familien alltagstauglich und attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Die in diesem Exposé enthaltenen Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert.
Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.
Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 49 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²6.082 €
Wohnfläche49 m²
