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21465, Reinbek
4 Zimmer•85 m² Wohnfläche•333 m² Grundstück
Adresse
21465, ReinbekZimmer
4Wohnfläche
85 m²Grundstück
333 m²Preis pro m²
3.293 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Reinbek bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 333 m² großen Grundstück viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche verfügt über einen schönen Blick in den Garten und kann individuell geplant werden. Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Duschbäder mit WC sorgen für praktische Lösungen im Alltag. Der Vollkeller bietet mit ca. 41 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der separate Ausgang in den Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Wohnwünsche. Ergänzt wird das Angebot durch den blickgeschützten Vorgarten. Insgesamt verbindet diese Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen großzügigen Außenbereich und viel Entwicklungspotenzial in einer beliebten Wohnlage von Reinbek. Ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 333 m² # Lagebeschreibung Reinbek – alles, was Familien brauchen, direkt vor der Haustür: Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und weitläufige Parks. Perfekte Anbindung an Hamburg: Mit dem Auto (A1/A24/B5) oder der S-Bahn (Reinbek nur ca. 1,3 km entfernt) sind Sie schnell in der City. Leben Sie zentral im begehrten Hamburger Speckgürtel – Ruhe, Natur und Urbanität ideal vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 220 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 469273Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.900 €
Preis pro m²3.293 €
Wohnfläche85 m²
