Attraktive & solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen
71334, Waiblingen
51 m² Wohnfläche
Adresse
71334, WaiblingenWohnfläche
51 m²Preis pro m²
2.939 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre äußerst praktische Raumaufteilung. Die zwei separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich, was die Immobilie auch langfristig am Mietmarkt hervorragend positioniert. Vom hellen Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat gehalten, sodass Gerüche und Kochgeräusche dort bleiben, wo sie entstehen. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Küche und Badezimmer sind sauber gefliest. In den Wohnräumen hat die Mieterin einen Teppichboden einbringen lassen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der gesamten Anlage erfolgen effizient über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum sowie der zugehörige PKW-Außenstellplatz runden das attraktive Angebot für Kapitalanleger optimal ab. * Top-Lage für Pendler: Ruhige Wohnumgebung in Waiblingen im Herzen der Metropolregion Stuttgart. * Solide Cashflow-Basis: Zuverlässig vermietet (630,00 € Kaltmiete + 30,00 € für den Stellplatz). * Wertsteigerungspotenzial: Die Miete wurde seit über 3 Jahren nicht mehr erhöht. * Durchdachter Grundriss: 2 separate Zimmer, eigene Küche und eine großzügige Loggia. * Barrierefreier Zugang: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit modernem Personenaufzug. * Rundum-Sorglos-Paket: Inklusive eigenem PKW-Außenstellplatz und separatem Kellerraum. * Keine Maklerprovision: Verkauf erfolgt direkt von privat über ohne-makler.de!Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.900 €
Preis pro m²2.939 €
Wohnfläche51 m²
