Wohnung zum Kauf
44145, Mitte
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Adresse
44145, MitteZimmer
5Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
1.516 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Top-Kapitalanlage im Dortmunder Nordmarkviertel - Attraktive Rendite und starke Lage!Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage der Dortmund-Nordstadt zu erwerben. Die charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharakter und bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Objektdaten im Überblick
Baujahr: ca. 1957
Kernsanierung der Wohnung: 2007/2008
Heizung: Moderne Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2018)
Wohnflächen: ca. 72 m² (3 Zimmer) mit Balkon / 52 m² ( 2 Zimmer ) mit Balkon
Zustand: Gepflegt und laufend instand gehalten
Balkone: Jede Einheit mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Keller: Eigener Kellerraum je Wohnung
Gemeinschaft: Gepflegter Innenhof zur Mitnutzung
Das Gebäude überzeugt zusätzlich durch ein hochwertiges Treppenhaus mit Marmorelementen, welches den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hafen- und Nordmarkviertel von Dortmund - einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und wachsender Nachfrage.
Highlights der Lage:
Zentrale, urbane Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Innenstadt
Grünflächen und Parks in direkter Umgebung
Die Kombination aus zentraler Lage, steigender Nachfrage und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Weitere Informationen Sonstiges Steuerlicher Vorteil - Lage im Sanierungsgebiet
Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Lage der Immobilie in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.
Dies eröffnet Investoren attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h EStG. Unter bestimmten Voraussetzungen können die Sanierungs- und Modernisierungskosten innerhalb von bis zu 10 Jahren vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Gerade für Kapitalanleger ergibt sich dadurch ein erheblicher steuerlicher Vorteil, der die Rendite zusätzlich optimieren kann.
Hinweis: Die konkrete steuerliche Ausgestaltung hängt von den individuellen Voraussetzungen ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2010
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²1.516 €
Wohnfläche122 m²
