Einfamilienhaus zum Kauf
13465, Frohnau
•6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
4.417 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Einzugsbereites Architektenhaus in bester Frohnauer Lage - parkähnlicher Naturgarten und außergewöhnliches RaumangebotIn einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Frohnau sowie dem beliebten Zeltinger Platz mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Wochenmarkt entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 182 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich schönen Naturgrundstück.
Das ca. um 1975 errichtete Architektenhaus der Firma OKAL verbindet den unverwechselbaren Charakter der modernen 70er-Jahre-Architektur mit einer bereits umfassend modernisierten Innenausstattung. Die Immobilie präsentiert sich heute einzugsbereit und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit seiner Großzügigkeit. Der fast 44 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer besonderen Wohnatmosphäre.
Ein echtes Highlight ist das parkähnlich angelegte Grundstück. Alter Baumbestand, natürliche Geländestrukturen und die gewachsene Bepflanzung schaffen eine außergewöhnlich ruhige Umgebung. Gleichzeitig ist der Garten nahezu vollständig uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ein seltener Luxus in Berlin. Lage Die Hattenheimer Straße gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Frohnaus. Die gewachsene Villenkolonie zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen im Berliner Norden.
Der historische Zeltinger Platz bildet gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Ludolfingerplatz das lebendige Zentrum Frohnaus. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie regelmäßige Wochenmärkte. Beide Plätze und die historische Bahnhofsanlage prägen bis heute den besonderen Charakter der Gartenstadt Frohnau.
Der S-Bahnhof Frohnau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt über die S-Bahn-Linie S1. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der City. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!
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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 15.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.28, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 8.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²4.417 €
Wohnfläche180 m²
