Reihenendhaus zum Kauf
82024, Am Wald
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•490 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
7.857 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
n einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Taufkirchen erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1974.Auf einem großzügigen, ca. 490 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit ca. 130 m² Wohnfläche, einem herrlich eingewachsenen Westgarten und viel Platz für die ganze Familie beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnglück.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und wird durch einen großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss sinnvoll ergänzt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 490 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Westgarten präsentiert sich wunderschön eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während das charmante Gartenhaus zusätzlichen Stauraum schafft und den Gartenbereich harmonisch ergänzt. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen ihren Lieblingsplatz.
Dieses Reihenendhaus vereint eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 490 m², einen traumhaften Westgarten und einen familienfreundlichen Grundriss zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die gepflegte Substanz, die erst 2024 erneuerte Heizungsanlage sowie das vorhandene Modernisierungspotenzial bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft im beliebten Münchner Süden legen. Lage Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage von Taufkirchen
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Taufkirchener Ortsteil Taufkirchen am Wald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Taufkirchen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A8, A99 und A995 sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nur wenige Minuten entfernte Perlacher Forst. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Gastronomiebetriebe in Taufkirchen und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.
Die ruhige Lage innerhalb eines verkehrsarmen Wohngebiets, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie das attraktive Freizeitangebot machen diesen Standort besonders interessant für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorzügen der Metropolregion München profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé vermittelt in kompakter Form die wesentlichen Informationen zum Objekt. Bitte beachten Sie: Eine fundierte Einschätzung ist in der Regel nur im Rahmen einer Besichtigung und eines persönlichen Gesprächs möglich - hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Für eventuelle Irrtümer oder Änderungen wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kommt es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38?% inkl. 19?% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsunterzeichnung verdient und fällig. Der Verkäufer erhält eine Rechnung in gleicher Höhe. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²7.857 €
Wohnfläche126 m²
