Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage – Haus mit Garten und Terrasse - Sanierungsbedürftig
81927, München
117 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Adresse
81927, MünchenWohnfläche
117 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
7.940 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071329 Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und überzeugt durch einen vielseitigen Grundriss. Aktuell stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Dank der flexiblen Raumaufteilung kann die Immobilie bei Bedarf auch mit bis zu vier Schlafzimmern genutzt werden und eignet sich somit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie das großzügige Wohnzimmer. Eine praktische Nische im Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch großes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Gleichzeitig wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde 1979 erneuert, die Gaubenfenster 1989 und die übrigen Fenster 1997 ausgetauscht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992. Zudem wurden der Kamin modernisiert und die Fassade gedämmt. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene Garten auf dem ca. 160 m² großen Grundstück, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet. Der vorhandene Balkon bietet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – die Möglichkeit eines Ausbaus zu einem Wintergarten und damit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Ein Vollkeller rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohnlage von München und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die begehrte Lage vereint angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Klinik Bogenhausen sowie zum Arabellapark mit seinen zahlreichen Ärztezentren, Restaurants, Biergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Kino. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt sowie vielfältige kulturelle Angebote wie Theater, Museen, Konzerte und Galerien schnell erreichbar. Zahlreiche Grünanlagen wie zum Beispiel der Tannhäuserpark und Naherholungsgebiete in der direkten Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Diese Immobilie verbindet eine gefragte Wohnlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Gelegenheit, ein individuelles Zuhause in München ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis929.000 €
Preis pro m²7.940 €
Wohnfläche117 m²
