Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Poing mit langfristigem Wertpotenzial
85586, Poing
82 m² Wohnfläche
Adresse
85586, PoingWohnfläche
82 m²Preis pro m²
5.817 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Poing Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investmentmöglichkeit im Münchner Umland. Durch das bestehende Mietverhältnis generiert die Immobilie ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gefragte Raumaufteilung: großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, separates Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie Balkon. Ein besonderer Mehrwert ist der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Dieser hebt die Einheit klar von vergleichbaren Kapitalanlagen ab und steigert die langfristige Nutzbarkeit der Immobilie. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.465 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 17.580 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Gemeinschaft durchgeführt. Die Rücklage der gesamten WEG beträgt ca. 135.627,77 €. Wirtschaftliche Kennzahlen: * Kaufpreis Wohnung: 477.000 € * Kaufpreis Stellplatz: 20.000 € * Gesamtkaufpreis: 497.000 € * Jahresnettokaltmiete: 17.580 € * Hausgeld: ca. 181 € monatlich * Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 2.056 € * Rücklage gesamte WEG: ca. 135.627,77 € Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage im Münchner Osten – mit bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Nutzfläche, großem Stellplatz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis477.000 €
Preis pro m²5.817 €
Wohnfläche82 m²
