Charmante Fachwerk-Viertelhaushälfte mit großem Eckgrundstück und liebevoll gestalteter Gartenanlage
44866, Bochum
100 m² Wohnfläche•721 m² Grundstück
Adresse
44866, BochumWohnfläche
100 m²Grundstück
721 m²Preis pro m²
3.550 €/m²Baujahr
1898Über diese Immobilie
Charmante Fachwerk-Viertelhaushälfte mit großem Eckgrundstück und liebevoll gestaltetem Garten Diese außergewöhnliche, unter Denkmalschutz stehende Viertelhaushälfte aus dem Baujahr 1898 verbindet historischen Charme mit modernen Sanierungen und präsentiert sich als gepflegtes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Atmosphäre und ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit ca. 721 m² und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird sichtbar, mit welcher Sorgfalt dieses Anwesen gepflegt wurde. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Vorplatz mit vier bis fünf komfortablen Stellplätzen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Durch ein Gartentor gelangt man in den liebevoll angelegten Garten – ein grünes Paradies, das über viele Jahre mit viel Hingabe gestaltet und gepflegt wurde. Der sonnige Garten überzeugt mit gepflegten Rasenflächen, dekorativen Bepflanzungen, stilvollen Wegen und mehreren Aufenthaltsbereichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Jahr 2008 mit hochwertigen Glaselementen und Verdunkelungsgardinen. In Verbindung mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen drei Terrassenbereiche zur Verfügung, sodass sich jederzeit ein sonniger oder schattiger Platz finden lässt. Ein überdachter Pavillon(ca.50qm) mit Kamin und Glasflächen schafft eine nahezu urlaubsähnliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein feststehender Wohnwagen, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Direkt davor liegt eine weitere Terrasse. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Das Wohnhaus selbst empfängt Sie über einen Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Größe und die vielen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre bietet und das Herzstück des Hauses bildet. Im Anbau befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Fenstern und Badewanne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Raum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Über wenige Stufen erreichen Sie den Keller mit zwei Räumen mit Fenstern. Dank der angenehmen Raumhöhe wirken diese nahezu wie Wohnräume und eignen sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Zusätzlich ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein besonders großzügiges Schlafzimmer befindet. Dieses besteht aus zwei verbundenen Räumen und bietet eine ruhige, harmonische Schlaflandschaft mit schönem Blick in den Garten. Von hier führt eine weitere Treppe zum Dachboden, der bereits über Fenster verfügt und sich ideal zu zusätzlichem Wohn- oder Hobbyraum ausbauen lässt. Das komplette Dachgeschoss ist mit einer Heizung ausgestattet. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 67 m² (Erdgeschoss und Schlafzimmer im Obergeschoss). Insgesamt stehen jedoch rund 120 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wodurch das Haus deutlich großzügiger wirkt. Die Immobilie wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, bei Verkauf jedoch vollständig freigezogen übergeben. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein kleines Wohnparadies mit historischem Flair und liebevoll gestalteter Gartenanlage. Der gepflegte Zustand, die zahlreichen Außenbereiche, der Wintergarten und der besondere Charakter des Fachwerkhauses schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 100 m² Wohnfläche und wurde 1898 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²3.550 €
Wohnfläche100 m²
