Einfamilienhaus zum Kauf
22043, Marienthal
5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•650 m² Grundstück
Adresse
22043, MarienthalZimmer
5Wohnfläche
142 m²Grundstück
650 m²Preis pro m²
3.514 €/m²Baujahr
2023Über diese Immobilie
Selten. Besonders. Nicht von der Stange.Außergewöhnlicher Flachdach-Bungalow in Hamburg-Marienthal - 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene | großes Grundstück | fast fertiggestelltes Wohnhaus mit viel Potenzial
Inmitten einer gewachsenen Wohnumgebung von Hamburg-Marienthal entsteht dieses außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Individualität schätzen, Gestaltungsspielraum lieben und das Besondere suchen.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, vollständig ebenerdig als moderner Flachdach-Bungalow konzipiert, bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen auf einer Ebene - mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem spannenden architektonischen Charakter.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2023 weitgehend neu errichtet - überwiegend in moderner Holzständerbauweise - und verbindet zeitgemäße Bauweise mit einem ungewöhnlichen Grundstücks- und Wohnkonzept.
Hier kaufen Sie kein standardisiertes Bauträgerhaus.
Hier kaufen Sie die Chance, ein Haus mit Persönlichkeit zu vollenden.
Die Immobilie befindet sich aktuell noch in Fertigstellung.
Gerade darin liegt ihre besondere Chance:
Viele aufwendige Bauabschnitte sind bereits erfolgt - gleichzeitig eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, Materialien, Oberflächen, Ausstattung und Details nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Ob moderne Designküche, Sichtbeton, Landhausstil, skandinavische Schlichtheit oder nachhaltiges Familienhaus - hier entsteht kein Kompromiss, sondern Ihr persönliches Zuhause. Einige mögliche Wohnbeispiele haben wir hier bereits virtuell generiert.
Wer handwerkliches Geschick, Kreativität oder Freude am individuellen Ausbau mitbringt, findet hier eine seltene Gelegenheit im begehrten Hamburger Osten.
Besonderheiten der Eigentumsstruktur
Die Immobilie befindet sich innerhalb einer bestehenden Grundstücksgesellschaft.
Der Erwerb erfolgt nicht als klassischer Grundstückskauf, sondern über den Erwerb eines Gesellschaftsanteils mit klar zugeordneter Parzelle von ca. 650 m².
Ein Erstwohnsitz kann angemeldet werden.
Aktuelle Unterlagen, Gesellschaftsdokumente sowie ergänzende Objektunterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses transparent zur Verfügung gestellt.
Architektenunterlagen und Wohnflächenberechnung befinden sich derzeit in Erstellung.
Eine Immobilie für Käufer, die sich nicht mit Standard zufriedengeben.
Ein außergewöhnliches Haus mit großzügiger Wohnfläche, moderner Technik, viel bereits geschaffener Substanz und der seltenen Möglichkeit, in Hamburg-Marienthal ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Ideal für handwerklich versierte Eigennutzer, kreative Familien und Käufer mit Blick für Potenzial. Lage Lage - Hamburg-Marienthal / Wandsbek
Marienthal zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.
Die Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht den Stadtteil insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Die Immobilie liegt im Zirpenweg, innerhalb einer gewachsenen Grundstücksgemeinschaft, deren unmittelbares Umfeld heute von unterschiedlichsten Wohnformen geprägt ist - von Einzelhäusern über Doppelhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern.
Die BAB 24 befindet sich in direkter Umgebung; ein vorhandener Lärmschutzwall sorgt für Abschirmung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Zentren von Wandsbek und Marienthal sind gut erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.75
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 142 m² Wohnfläche und wurde 2023 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²3.514 €
Wohnfläche142 m²
