Wohnung zum Kauf
13347, Wedding
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
13347, WeddingZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.762 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um ca. 1900 erbauten und in den 1990er Jahren komplett sanierten Mehrfamilienhauses in Berlin-Wedding. Sie besticht durch ihre klassische Altbauarchitektur und die hohen, lichtdurchfluteten Räume, die viel Platz und eine angenehme Atmosphäre bieten.Der geräumige Flur führt direkt in eine funktionale Essküche mit einem interessanten Schnitt, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befindet sich sogar noch ein großer Abstellraum. Vom Flur aus erreichen Sie auch das Wannenbad sowie zwei großzügige, helle Zimmer, die mit ihren großen Fenstern für viel Tageslicht sorgen und ein einladendes Wohnambiente schaffen. Ein Gäste-WC ist in dieser Wohnung ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der ruhige Innenhof des Gebäudekomplexes, der nicht nur für eine angenehme Ruhe sorgt, sondern auch Platz für die Unterbringung von Fahrrädern bietet. Es steht Ihnen ebenso ein Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt 211 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Dank des sofortigen Bezugs ist diese Wohnung ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer charmanten Altbauwohnung in zentraler Lage sind, ohne lange Wartezeiten in Kauf nehmen zu müssen.
Interessenten sind herzlich eingeladen, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere erfahrenen Partner zur Verfügung, um eine reibungslose Vorbereitung zu gewährleisten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise, um Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu realisieren. Sprechen Sie uns gerne an - wir freuen uns darauf, Sie zu begleiten. Lage Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Berlins, der für seine Vielfalt und gute Anbindung bekannt ist. In den letzten Jahren hat sich das Viertel besonders bei jungen Menschen, Familien und Künstlern großer Beliebtheit erfreut. Es bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen, ruhigen Oasen. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Lage ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angeschlossen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine U Bahn-Station, die schnelle Verbindungen ins Zentrum Berlins bietet. Auch eine S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Der Hauptbahnhof sowie der Alexanderplatz sind bequem mit der S Bahn erreichbar und bieten zahlreiche weitere Verkehrsanbindungen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem gestalten. Ein nahegelegener Park ist ein beliebter Treffpunkt für Sport und Freizeit und lädt zum Entspannen und Spazieren ein. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Ausgangslage für alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend leben Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²4.762 €
Wohnfläche80 m²
