Wohnung zum Kauf
14167, Zehlendorf
•5 Zimmer•131 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
4.122 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige und gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer denkmalgeschützten Anlage aus dem Jahr 1930. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², Eichenparkett, einer Küche mit Zugang zum überdachten Balkon, einem tagesbelichteten Badezimmer und einem beheizbaren Wintergarten bietet die Immobilie eine hervorragende, kontinuierlich modernisierte Substanz und viel Platz für die Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.Das gesamte Wohngebäude mit 6 Parteien präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein großzügiger und trockener Kellerraum, ein Waschkeller und ein Abstellraum für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Perspektivisch eröffnet sich hier die Möglichkeit für eine liebevolle Renovierung, um individuelle Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte in einer der attraktivsten Lagen Berlins zu realisieren.
Ausstattung
? Wohnfläche ca. 131 m² (Deckenhöhe ca. 3,07 m)
? 5 Zimmer
? tagesbelichtetes Wannenbad
? geräumiger Flur mit zwei Einbauschränken
? Wintergarten mit ca. 7,30 m²
? überdachter Balkon/Loggia mit ca. 9 m²
? Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen
? großer Kellerraum, Waschkeller und Fahrradkeller
? Zentralheizung (Gas)
? Nettokaltmiete ca. 979 €/Monat Lage Urbane Lebensqualität, Bildung und Erholung in der Natur
Das Wohnhaus gehört zu einem denkmalgeschützten Ensemble von insgesamt 8 Gebäuden, der Siedlung Am Mühlenberg oder der sogenannten Postsiedlung, ursprünglich eine Wohnanlage für Beamte der Reichspost, die von 1930 bis 1931 nach den Plänen des Architekten Fritz Nissle errichtet wurde, der in Berlin an mehreren bedeutenden Bauvorhaben beteiligt war.
Zwischen den charakteristischen Wohngebäuden sind Gärten und Wege angelegt, die von den Eigentümern individuell gestaltet und genutzt werden und ein idyllisches eigenes Gartenreich bilden.
Die Anlage befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Berlin, geprägt von klassischen Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnbauten und gewachsenen Grünflächen - eine ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur, den S-Bahnhöfen Zehlendorf und Sundgauer Straße in der Nähe und einer Buslinie direkt vor der Tür. Die Lage bietet außerdem schnellen Anschluss an die Autobahnen und den Flughafen sowie zur Naherholung in den Grunewald oder zum Wannsee.
Erstklassig ist auch das Bildungsumfeld. In der Nähe befinden sich zahlreiche Kitas und exzellente Schulen wie die renommierte John-F.-Kennedy-School oder die Freie Universität im benachbarten Dahlem.
Für den täglichen Bedarf und entspanntes Shopping bietet das nahegelegene Zentrum von Zehlendorf-Mitte eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften und Gastronomie sowie einen lebendigen Wochenmarkt.
Kurzum, ein idealer Standort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur und den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²4.122 €
Wohnfläche131 m²
